Prodej stavebního pozemku 4033 m²

Veselá, Veselá · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji developerský pozemek o celkové výměře 4 033 m² v obci Veselá u Rokycan. Součástí prodeje je platné stavební povolení a kompletní projektová dokumentace na výstavbu moderního rezidenčního projektu se šesti bytovými jednotkami a dvěma studii. Díky již vydanému stavebnímu povolení může nový majitel navázat na realizaci projektu bez zdlouhavého povolovacího procesu.

Na pozemku je k dispozici vlastní studna, přípojka elektrické energie a vlastní příjezdová komunikace. Odkanalizování je v projektové dokumentaci řešeno prostřednictvím čistírny odpadních vod, která je součástí schváleného projektu.

Projekt představuje zajímavou investiční příležitost pro developery i investory hledající připravený záměr v lokalitě s dlouhodobě rostoucí poptávkou po bydlení. Moderní architektonické řešení i efektivní využití pozemku vytváří předpoklady pro úspěšnou realizaci i následný prodej jednotlivých jednotek.

Obec Veselá u Rokycan nabízí klidné bydlení v příjemném přírodním prostředí s výbornou dopravní dostupností. Centrum Rokycan je vzdálené přibližně 10 minut jízdy, nájezd na dálnici D5 jen několik minut a do centra Plzně se pohodlně dostanete přibližně za 20 minut. Výborná dostupnost směrem na Prahu i Plzeň společně s okolní přírodou činí z této lokality atraktivní místo pro budoucí rezidenční výstavbu.

Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte využít uvedený kontakt.

Parametry

Cena: 5.40 mil. Kč (1339 Kč/m²)
Pozemek: 4033 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: handel-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt příjezdová cesta: Asfaltová voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3708 m MHD 151 m školka 3300 m lékař 3589 m pošta 3682 m restaurace 3275 m škola 205 m vlak 3223 m

Odhad reálné ceny

9.61 mil. Kč

rozpětí 5.63 mil. – 13.03 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 9.93 mil. · váha 80 %

Model z dat 7.75 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 9.61 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 462 Kč/m² → 9.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.75 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 13.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 9.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Veselá, ves)
Nádraží: 3229 m (Kamenný Újezd u Rokycan)
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno