Prodej stavebního pozemku 4033 m²

Veselá, Veselá · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji developerský pozemek o celkové výměře 4 033 m² v obci Veselá u Rokycan. Součástí prodeje je platné stavební povolení a kompletní projektová dokumentace na výstavbu moderního rezidenčního projektu se šesti bytovými jednotkami a dvěma studii. Díky již vydanému stavebnímu povolení může nový majitel navázat na realizaci projektu bez zdlouhavého povolovacího procesu.

Na pozemku je k dispozici vlastní studna, přípojka elektrické energie a vlastní příjezdová komunikace. Odkanalizování je v projektové dokumentaci řešeno prostřednictvím čistírny odpadních vod, která je součástí schváleného projektu.

Projekt představuje zajímavou investiční příležitost pro developery i investory hledající připravený záměr v lokalitě s dlouhodobě rostoucí poptávkou po bydlení. Moderní architektonické řešení i efektivní využití pozemku vytváří předpoklady pro úspěšnou realizaci i následný prodej jednotlivých jednotek.

Obec Veselá u Rokycan nabízí klidné bydlení v příjemném přírodním prostředí s výbornou dopravní dostupností. Centrum Rokycan je vzdálené přibližně 10 minut jízdy, nájezd na dálnici D5 jen několik minut a do centra Plzně se pohodlně dostanete přibližně za 20 minut. Výborná dostupnost směrem na Prahu i Plzeň společně s okolní přírodou činí z této lokality atraktivní místo pro budoucí rezidenční výstavbu.

Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte využít uvedený kontakt.

Parametry

Cena: 5.40 mil. Kč (1339 Kč/m²)
Pozemek: 4033 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: handel-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt příjezdová cesta: Asfaltová voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3708 m MHD 151 m školka 3300 m lékař 3589 m pošta 3682 m restaurace 3275 m škola 205 m obchod 4881 m vlak 3223 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.40 mil. Kč

1 339 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.67 mil. Kč

6.51 mil. – 11.87 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 17 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 8.62 mil. · váha 85 %

Model z dat 6.88 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 9.75 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 136 Kč/m² → 8.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.88 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 11.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 9.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 07:24

Developerský pozemek ve Veselé u Rokycan o výměře 4 033 m² s platným stavebním povolením na rezidenční projekt. Pozemek je připraven pro okamžitou realizaci výstavby šesti bytových jednotek a dvou studií.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: vlastní studna
odpady: čistírna odpadních vod
prislusenstvi: vlastní příjezdová komunikace, přípojka elektrické energie

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Veselá, ves)
Nádraží: 3229 m (Kamenný Újezd u Rokycan)
Plzeň hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup
České Budějovice: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno