prodej lesa 6 752 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

202 415 Kč (30 Kč/m²)

Pozemek

6752 m²

Vlastnictví

osobní

Na trhu od

24.08.2026 (68 dní)

Prodávající

1. česká realitní

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 492 392 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (82% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 436 289 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 625 676 Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1239 nabídek stejného druhu → 647 652 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
5. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 202 415 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 02:05

Lesní pozemky u Valkeřic na Děčínsku s právem na lesnické hospodaření a zajištěným 100% vlastnictvím. Stabilní investice bez právních překážek, vhodná pro dlouhodobé zhodnocení.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.85

podil velikost

Lesní pozemky v celkové výměře 6 752 m², 100% vlastnictví, 6 parcel

Dostupnost

Zastávka

3356 m (Benešov nad Ploučnicí, Bedřichov závod)

Nádraží

2728 m (Františkov nad Ploučnicí)

Ústí nad Labem hl. n.

60 min · 1 přestup

Liberec

97 min · 1 přestup

Praha hl. n.

116 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

143 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

157 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

185 min · 1 přestup

České Budějovice

204 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

208 min · 1 přestup

Brno hl. n.

213 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu