prodej stavebního pozemku 409 m²
Nepomyšl · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Dovolujeme si upozornit, že k pozemku zatím nevede legální cesta
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební - bydlení 409 m² Nabízíme k prodeji stavební pozemek o velikosti 409 m², který se nachází v katastrálním území Nová Ves u Podbořan. Ačkoli pozemek nesplňuje minimální výměru 600 m² pro výstavbu rodinného domu, nabízí jiné zajímavé možnosti využití, například pro výstavbu rekreačního objektu jako je chata. KU Nová Ves u Podbořan LV 75 Parc. č. 170/11 Jedná se o prodej 100% vlastnictví. Prohlídka? GPS: 50.202588453, 13.269148123 Dovolujeme si upozornit, že k pozemku zatím nevede legální cesta, avšak přes sousední parcelu vede cesta zvyklosti, kterou lze pozemku dosáhnout. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 79 346 Kč (194 Kč/m²)
- Pozemek
- 409 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-7316
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 79 346 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 79.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
79 346 Kč
194 Kč/m²
Odhad reálné ceny
444 958 Kč
234 108 – 917 266 Kč
Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 418 261 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
79 346 · váha 41 %
Model z dat
749 590 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
966 467 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 194 Kč/m² → 79 346 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 427% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 749 590 Kč (rozpětí 342 813 Kč – 1.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 23979 nabídek stejného druhu → 966 467 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 79 346 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 02:29
Jedná se o prodej stavebního pozemku o velikosti 409 m² v katastrálním území Nová Ves u Podbořan. Pozor na absenci legální přístupové cesty a menší výměru, která nesplňuje limit 600 m² pro výstavbu rodinného domu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
Dostupnost
- Zastávka
- 1553 m (Podbořanský Rohozec)
- Nádraží
- 7735 m (Vroutek)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 79.35 mil. → 79 346 |
| 24.08.2026 | přidáno |