prodej pole 7 720 m²

Třebušín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 8 127 m², Podíl 95 % o výměře 7 721 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Řepčice v okrese Litoměřice. Jedná se o prodej 19/20 vlastnického podílu. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 481 pod parcelními čísly: Parcela č. 605/6 - o celkové výměře 8 127 m² GPS: 50.603491723, 14.178412636 Jedná se o prodej pozemku v klidné okrajové části obce poblíž lesa. Nabízí tak ideální příležitost k odpočinku od dennodenního shonu a k vybudování zázemí pro odpočinek. Pozemek je přístupný z obecních komunikací. Inženýrské sítě jsou v blízkém dosahu a kapacita stávajících sítí je dostatečná. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 347 429 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 7720 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-7333

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	347 429 Kč	+137.4 %
25.08.2026	146 337 Kč	-99.0 %
24.08.2026	14.63 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

347 429 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

517 675 Kč

423 512 – 740 991 Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 486 615 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 20 km) 520 540 · váha 85 %

Model z dat 490 614 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 582 783 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 38 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 520 540 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 490 614 Kč (rozpětí 166 606 Kč – 1.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7483 nabídek stejného druhu → 582 783 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 347 429 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 551 m (Třebušín, Všeradiště, rozc.)
Nádraží: 5571 m (Zubrnice-Týniště)
Ústí nad Labem hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Liberec: 138 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 162 min · 2 přestupy
České Budějovice: 181 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 236 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zdraženo 146 337 → 347 429
25.08.2026	zlevněno 14.63 mil. → 146 337
24.08.2026	přidáno