prodej zahrady 138 m²

Dlažkovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 50% podílu, tedy držení pozemků v podílovém vlastnictví.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 277 m², Podíl 50 % o výměře 139 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme pozemek o výměře 277 metrů čtverečních v klidné okrajové části obce Dlažkovice, okres Litoměřice. Jedná se o prodej 50% podílu, tedy držení pozemků v podílovém vlastnictví. Konkrétně: Parc. č. 8/9 v KÚ Dlažkovice, LV č. 28 GPS: 50°28'02.50"N, 13°58'04.86"E Pozemek představuje jedinečnou investiční příležitost předurčenou budoucím využitím. Využití pozemku na karavan/ maringotku nebo buňku je, vzhledem k jeho charakteru, možné. Kapacity stávajících sítí jsou dostatečné, přípojné body jsou v řešitelné vzdálenosti. Pozemek tvoří jednotný územní a funkční celek a jsou rovinné a přístupné z obecních komunikací. Na požádání Vám sdělíme další informace o možnostech využití. Tyto pozemky jsou ideální pro investici, s střednědobým a dlouhodobým výhledem. Obec Dlažkovice je klidná a tichá, ideální pro rodiny s dětmi nebo pro ty, které hledají útočiště od shonu města. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 20 900 Kč (151 Kč/m²)
Pozemek: 138 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-7369

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	20 900 Kč	-10.0 %
25.08.2026	23 222 Kč	-99.9 %
24.08.2026	23.22 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 900 Kč

151 Kč/m²

Odhad reálné ceny

63 832 Kč

25 144 – 127 996 Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 60 002 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 74 788 · váha 34 %

Model z dat 60 989 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 96 600 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 542 Kč/m² → 74 788 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 177% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 60 989 Kč (rozpětí 38 872 Kč – 103 256 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11748 nabídek stejného druhu → 96 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 900 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 16:24

Předmětem prodeje je 50% spoluvlastnický podíl na zahradě v obci Dlažkovice. Pozemek je vhodný pro umístění karavanu či maringotky jako dlouhodobá investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Zastávka: 1561 m (Třebenice, Kololeč, rozcestí)
Nádraží: 63 m (Dlažkovice)
Ústí nad Labem hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Liberec: 131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 183 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 23 222 → 20 900
25.08.2026	zlevněno 23.22 mil. → 23 222
24.08.2026	přidáno