prodej pole 525 m²

Liběšice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 525 m² Nabízíme k prodeji menší, ale velmi zajímavý pozemek v blízkosti rybníka, který se skládá ze dvou parcel: Sad a zahrada: Perfektní místo pro pěstování ovocných stromů, zeleniny nebo květin. Lze jej také využít jako prostor pro odpočinek, pikniky či rodinné setkání. Plocha občanské vybavenosti: Nabízí široké možnosti využití, například jako prostor pro komunitní aktivity, menší sportoviště, dětské hřiště, venkovní fitness, odpočinkovou zónu s lavičkami. KU Liběšice u Litoměřic LV 452 Parcela č. 770 Parcela č. 777 Prohlídka? Rádi vás nasměrujeme, ale prohlídky si organizujte sami. GPS: 50°34'01.14"N, 14°17'14.12"E V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 63 000 Kč (120 Kč/m²)
Pozemek: 525 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-7387

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	63 000 Kč	+322.1 %
14.10.2026	14 926 Kč	-10.0 %
08.10.2026	16 585 Kč	-68.4 %
07.09.2026	52 500 Kč	+216.6 %
25.08.2026	16 585 Kč	-99.0 %
24.08.2026	1.66 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

63 000 Kč

120 Kč/m²

Odhad reálné ceny

103 305 Kč

48 418 – 281 772 Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 97 107 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 139 750 · váha 34 %

Model z dat 100 601 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 39 638 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 266 Kč/m² → 139 750 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 366% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 100 601 Kč (rozpětí 64 305 Kč – 169 777 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 39 638 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 63 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 16:32

Prodej menšího pozemku s využitím jako sad, zahrada nebo plocha občanské vybavenosti. Text inzerátu slouží také jako reklama na investiční dluhopisy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Liběšice)
Nádraží: 594 m (Liběšice)
Ústí nad Labem hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 209 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zdraženo 14 926 → 63 000
14.10.2026	zlevněno 16 585 → 14 926
08.10.2026	zlevněno 52 500 → 16 585
07.09.2026	zdraženo 16 585 → 52 500
25.08.2026	zlevněno 1.66 mil. → 16 585
24.08.2026	přidáno