prodej stavebního pozemku 1 857 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební - bydlení 1 857 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme stavební parcelu č. 538/28 o velikosti 1857 metrů čtverečních v obci Vilsnice, okres Děčín. Tato parcela nabízí jedinečnou příležitost k výstavbě vašeho vysněného rodinného domu nebo rekreačního objektu. Je rovinatá, což znamená, že stavba bude snadná a rychlá. Jedná se o prodej 100% podílu, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví. Elektřina je v dosažitelné vzdálenosti, vodu a odpad doporučujeme řešit studnou a jímkou případně domácí čističkou odpadních vod. Na pozemek je přístup zajištěn přes pozemky obce a České republiky. GPS: 50°45'14.26"N, 14°10'20.33"E V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 932 585 Kč (502 Kč/m²)
Pozemek: 1857 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-7574

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.10.2026	932 585 Kč	-10.0 %
08.09.2026	1.04 mil. Kč	-10.0 %
25.08.2026	1.15 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1151.34 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

932 585 Kč

502 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.61 mil. Kč

2.11 mil. – 3.21 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 2.58 mil. · váha 91 %

Model z dat 2.46 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 4.43 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 388 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33936 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 932 585 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 08:08

Jedná se o rovinatý stavební pozemek o výměře 1857 m² v obci Vilsnice. Pozemek je ve výlučném vlastnictví, inženýrské sítě je nutné částečně řešit individuálně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: studna
odpady: jímka případně domácí čistička odpadních vod

Dostupnost

Zastávka: 645 m (Děčín, Chrochvice)
Nádraží: 946 m
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	zlevněno 1.04 mil. → 932 585
08.09.2026	zlevněno 1.15 mil. → 1.04 mil.
24.08.2026	přidáno