Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 783 m²

Němčovice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku o výměře 783 m² v obci Němčovice (okr. Rokycany). Jedná se o pěkný, rovinatý pozemek obdélníkového tvaru. Nachází se téměř na konci slepé ulice, což je velký bonus zajišťující klid, soukromí a bezpečí. K pozemku vede zpevněná, asfaltová obecní cesta. Benefitem pro budoucí stavbu rodinného domu je stávající chata (v horším stavu), ale s číslem evidenčním (zastavěná plocha 37 m²), která výrazně usnadní stavební řízení a případně poslouží jako drobné zázemí při výstavbě. Co se týče inženýrských sítí, pozemek disponuje vlastním funkčním hlubinným vrtem (studna) a elektrickou přípojkou. Obecní kanalizační řad, na který se lze napojit, vede přímo před pozemkem. Němčovice jsou velmi aktivní a upravená obec, která získala ocenění Vesnice roku Plzeňského kraje. V obci funguje obecní úřad. Veškerá další občanská vybavenost se nachází v sousedních Radnicích (4 km) a Břasích (5 km). Výhodou je pohodlné a rychlé napojení na dálnici D5 (exit Rokycany) za zhruba 10 minut jízdy autem. Dojezdová vzdálenost do Plzně je přibližně 30 minut, do Prahy pak necelá hodina. Němčovice se nachází v těsné blízkosti Přírodního parku Berounka. Budeme se těšit na vaši osobní prohlídku.

Parametry

Cena
1.66 mil. Kč (2120 Kč/m²)
Pozemek
783 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Studna

Vzdálenosti

bankomat 3100 m MHD 26 m školka 2974 m lékař 3096 m pošta 24 m restaurace 2952 m škola 2790 m vlak 2598 m

Odhad reálné ceny

1.69 mil. Kč
rozpětí 1.58 mil. – 2.44 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.67 mil. · váha 87 %
Model z dat 1.71 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 1.87 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 139 Kč/m² → 1.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 953 811 Kč – 2.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.66 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
25 m (Němčovice)
Nádraží
2607 m (Radnice)
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno