Prodej komerčního pozemku 32456 m²

Těškov · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — Plocha je určena pro 'drobná a řemeslná výroba a skladování', což může 'snižovat kvalitu prostředí a pohodu bydlení' a 'zvyšovat dopravní zátěž v území'
bez pristupove cesty — Chybí stávající přístup – voda a kanalizace nejsou, 'je potřeba řešit vyváženími jímkami' a 'vrty'

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme k prodeji pozemek o výměře 32.456 m2 u obce Těškov na Rokycansku 2 minuty jízdy od D5.

Pozemek je přibližně trojúhelníkovitého tvaru a nachází se na jihovýchodním okraji obce a je z východu a z jihu ohraničen silnicí a ze severozápadu poli. Je vzdálen 16 minut jízdy od Plzně a 30 minut jízdy od okraje Prahy. 

Dle územního plánu se jedná o zastavitelné území - plochy výroby a skladování (drobná a řemeslná výroba).  Hlavní využití: drobná řemeslná výroba a skladování, které mohou snižovat kvalitu prostředí a pohodu bydlení, jsou neslučitelné s bydlením a svým charakterem a kapacitou mohou zvyšovat dopravní zátěž v území. 

Přípustné využití: 
-	zařízení pro  administrativu, 
-	zařízení vědy a výzkumu, 
-	čerpací stanice pohonných hmot, 
-	účelové komunikace, pěší cesty, 
-	hromadné a řadové garáže, 
-	parkoviště pro nákladní a osobní automobily, 
-	související technické vybavení, 
-	ochranná zeleň, 
-	fotovoltaické elektrárny jen na střechách objektů, 
-	bioplynové stanice. 

Nepřípustné využití: 
-   veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, na příklad stavby pro těžký průmysl a energetiku, skladování a velkoobchod, rozsáhlá obchodní zařízení náročná na obsluhu (hypermarkety, supermarkety) a dopravní terminály. 

Podmíněně přípustné využití: 
-     maloobchodní a stravovací služby, 
-     zdravotnická zařízení, 
-     sportovní a relaxační zařízení, 
-     kulturní a zábavní zařízení. 

Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu: 
-	intenzita využití pozemků max. 60% 
-	výšková hladina zástavby se stanovuje max. 2podlaží, 9m k hřebenu střechy od okolního terénu, 
-	případné negativní účinky na životní prostředí okolních ploch s rozdílným způsobem využití (především bydlení) musí končit nejdále před hranicí těchto okolních ploch. 

Inženýrské sítě: 
elektřina - ano (nadzemní vedení VN), 
kanalizace - není (je potřeba řešit vyváženími jímkami), 
voda - není (je potřeba řešit vrty), 
plyn není, 
Cetin - ano. 

Pro prodej zajišťuji kompletní realitní a právní servis. 
Kontaktujte mě prosím pro domluvení prohlídky: 
Jan Štěpánek 
TAURUM reality

Parametry

Cena: 44.30 mil. Kč (1365 Kč/m²)
Pozemek: 32456 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: taurum-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 3069 m MHD 121 m školka 3242 m lékař 3060 m pošta 3060 m restaurace 2755 m škola 2688 m obchod 9938 m vlak 3124 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

44.30 mil. Kč

1 365 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.06 mil. Kč

7.75 mil. – 25.68 mil. Kč

Nabídka je 239 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 4.69 mil. · váha 35 %

Model z dat 12.24 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 42.19 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 Kč/m² → 4.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 163% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.24 mil. Kč (rozpětí 7.80 mil. Kč – 20.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 42.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli, bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 44.30 mil. Kč je o 239% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:43

Velkoplošný stavební pozemek pro drobnou výrobu a skladování u Těškova, 2 min od D5. Bez základní infrastruktury (voda, kanalizace); průmyslové využití může zhoršit okolní prostředí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: není (nutné řešit vrty)
odpady: není (nutné řešit vyvážené jímky)
podil velikost: Trojúhelníkovitý tvar, jihovýchodní okraj obce
nutne investice: Vodovod a kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 428 m
Nádraží: 2812 m (Holoubkov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno