prodej lesa 2 835 m²

Zubrnice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 1/10 vlastnického podílu.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Les 6 389 m², Podíl 50 % o výměře 2 836 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Zubrnice v okrese Ústí nad Labem vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 1/10 vlastnického podílu. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 150 pod parcelními čísly: Parcela č. 739/2 - o celkové výměře 39 m² Parcela č. 739/3 - o celkové výměře 143 m² Parcela č. 739/4 - o celkové výměře 246 m² Parcela č. 741/2 - o celkové výměře 100 m² Parcela č. 741/3 - o celkové výměře 2904 m² Parcela č. 742/2 - o celkové výměře 60 m² Parcela č. 742/3 - o celkové výměře 40 m² Parcela č. 760/2 - o celkové výměře 12 m² Parcela č. 761/2 - o celkové výměře 723 m² Parcela č. 761/3 - o celkové výměře 63 m² Parcela č. 764/3 - o celkové výměře 1345 m² Parcela č. 765/2 - o celkové výměře 20 m² Parcela č. 765/3 - o celkové výměře 95 m² Parcela č. 765/4 - o celkové výměře 87 m² Parcela č. 791/2 - o celkové výměře 512 m² GPS: 50°39'27.27"N, 14°12'48.40"E Investice do lesů je zejména nyní, v době nejistoty, vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každý lesní pozemek je unikátní a jeho cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 37 752 Kč (13 Kč/m²)
Pozemek: 2835 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-8212

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	37 752 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.78 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

37 752 Kč

13 Kč/m²

Odhad reálné ceny

169 407 Kč

152 773 – 207 387 Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 159 242 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 150 798 · váha 83 %

Model z dat 263 861 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 269 325 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 150 798 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 263 861 Kč (rozpětí 168 108 Kč – 445 135 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 269 325 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 37 752 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 08:03

Předmětem nabídky je menšinový vlastnický podíl (1/10) na lesních pozemcích v katastrálním území Zubrnice. Kupující se stává pouze spoluvlastníkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: Neplatíte nám žádnou provizi.
podil velikost: 1/10

Dostupnost

Zastávka: 807 m (Malé Březno, Leština)
Nádraží: 993 m (Leština)
Ústí nad Labem hl. n.: 51 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Liberec: 128 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 175 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 253 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.78 mil. → 37 752
24.08.2026	přidáno