prodej domu 195 m² s pozemkem 227 m²
Heřmaničky · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 195 m², Heřmaničky, Arnoštovice Nabízíme ve výhradním zastoupení k prodeji rodinný dům o užitné ploše 195 m² v obci Arnoštovice, vzdálené 3 km od města Votice a nedaleko vyhledávaného rekreačního resortu Monínec. Nemovitost disponuje přízemím o ploše 105 m² kde se nachází dva samostatné byty - celkem čtyři místnosti, dvě koupelny, dvě toalety a společná prostorná chodba. Do patra 90 m² vstupujeme schodištěm, kde se nachází také dva samostatné byty - celkem pět místností, dvě koupelny se sociálním zařízením a chodba. Z patra je vstup na půdní prostory o ploše 150 m². Na rodinném domě v roce 2024 proběhla venkovní stavební rekonstrukce - zateplení domu, nová plastová okna, dveře a vnější rekonstrukce bytů včetně nových rozvodů elektřiny, vody a odpadu. Topení je na pevná paliva krbovými kamny, voda je vedena z obecního řádu a odpad je sveden do septiku. Dva byty jsou stavebně nedokončené. Vedle domu se nachází menší stodola 50 m² vhodná na chov drobného zvířectva. Těším se ze zájemci na prohlídky.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (20462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 227 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 9
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2024
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1920
Číslo zakázky: IDNES-941948
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.08.2026 | 3.99 mil. Kč | -5.0 % |
| 23.08.2026 | 4.20 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.90 mil. Kč
rozpětí 4.05 mil. – 7.73 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
8.00 mil. · váha 36 %
Model z dat
5.07 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
4.12 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 043 Kč/m² → 8.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 7.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 6.32 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.79 mil. Pozemek 227 m² parcely po 2 397 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32993 nabídek stejného druhu → 9.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Heřmaničky, Arnoštovice)
- Nádraží
- 1994 m (Heřmaničky)
- Praha hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.08.2026 | zlevněno 4.20 mil. → 3.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |