Prodej zahrady 2211 m²
Drahoňův Újezd · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji zahradu o výměře 2 211 m² v katastru obce Drahoňův Újezd nedaleko Zbirohu. Jedná se o zajímavou příležitost pro všechny, kteří hledají vlastní kus přírody, místo pro odpočinek nebo zázemí pro trávení volného času mimo město.
Pozemek se nachází na klidném místě s krásnými výhledy do okolní krajiny. Díky své poloze nabízí dostatek soukromí, příjemnou atmosféru a prostor pro relaxaci v přírodě.
Na pozemku roste přibližně 15 vzrostlých švestek a 20 jabloní, které každoročně přinášejí úrodu. Součástí prodeje je maringotka a stavební buňka, které poskytují praktické zázemí pro pobyt na pozemku i uskladnění nářadí a vybavení.
K dispozici je elektřina a vrtaná studna s užitkovou vodou vhodnou například pro zalévání. K pozemku lze pohodlně přijet po asfaltové obecní komunikaci, která dále pokračuje směrem k rekreačním chatám v údolí. Díky tomu je zajištěn komfortní přístup během celého roku.
Okolní krajina vybízí k procházkám, cyklovýletům, houbaření i odpočinku na čerstvém vzduchu. Právě kombinace soukromí, otevřených výhledů, ovocného sadu a zázemí v podobě maringotky, stavební buňky, elektřiny a vlastní vody dává tomuto místu jeho jedinečný charakter.
Pozemek je dle platného územního plánu určen k zemědělskému využití. Nejedná se o stavební pozemek a není určen k výstavbě rodinného domu ani rekreačního objektu.
Pokud hledáte místo, kde můžete trávit volný čas v přírodě, pečovat o vlastní sad nebo si jednoduše užívat klid venkova, rád vám tento pozemek osobně představím.
Parametry
- Cena
- 1.95 mil. Kč (882 Kč/m²)
- Pozemek
- 2211 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- pavel-pekarek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V, 400V
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3786 m
MHD
29 m
školka
3736 m
lékař
3648 m
pošta
2845 m
restaurace
2926 m
škola
2574 m
vlak
7165 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.95 mil. Kč
882 Kč/m²
Odhad reálné ceny
759 426 Kč
393 423 – 1.73 mil. Kč
Nabídka je 157 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 713 860 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
260 554 · váha 35 %
Model z dat
854 697 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.55 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 Kč/m² → 260 554 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 305% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 854 697 Kč (rozpětí 544 534 Kč – 1.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 157% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Drahoňův Újezd)
- Nádraží
- 7179 m (Kařez)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |