prodej lesa 5 452 m²

Hřivice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 50% vlastnictví, tedy držení pozemku ve výlučném vlastnictví. ( vlastnického podílu 1/2 )

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Les 10 905 m², Podíl 50 % o výměře 5 453 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Hřivice v okrese Louny vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 50% vlastnictví, tedy držení pozemku ve výlučném vlastnictví. ( vlastnického podílu 1/2 ) Tento pozemek je zapsán na LV 208 s parcelním číslem 492/48 o celkové výměře 10905 m². GPS : 50°16'41.45"N, 13°43'49.4"E Investice do lesů je zejména nyní, v době nejistoty, vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každý lesní pozemek je unikátní a jeho cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 164 615 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 5452 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-10866

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	164 615 Kč	-99.0 %
24.08.2026	16.46 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

164 615 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

477 082 Kč

425 023 – 730 984 Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 448 457 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 476 651 · váha 69 %

Model z dat 476 953 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 517 940 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 Kč/m² → 476 651 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 476 953 Kč (rozpětí 303 870 Kč – 804 622 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 517 940 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 164 615 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 10:40

Prodej 50% spoluvlastnického podílu na lesním pozemku v Hřivicích. Pozemek je vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 2216 m (Zbrašín, Hořany)
Nádraží: 878 m (Hřivice)
Ústí nad Labem hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 193 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 214 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 16.46 mil. → 164 615
24.08.2026	přidáno