prodej pole 3 830 m²
Chotiněves · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízí se pouze podíl 33,33 % na pozemcích: „Podíl 33 % o výměře 3 830 m²“
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 11 491 m², Podíl 33 % o výměře 3 830 m² Exkluzivně nabízím k prodeji podíl 33,33 % na několika pozemcích v katastrálním území Chotiněves, okres Litoměřice. Jedná se o kombinaci trvalých travních porostů a ostatních ploch, což poskytuje různorodé možnosti využití. Specifikace pozemků: Trvalé travní porosty: Parc. č. 408 – 1 482 m² (podíl 494 m²) Parc. č. 410 – 104 m² (podíl 35 m²) Parc. č. 426/2 – 7 371 m² (podíl 2 457 m²) Ostatní plochy: Parc. č. 406 – 1 514 m² (podíl 505 m²) Parc. č. 409/2 – 1 020 m² (podíl 340 m²) ➡️ LV 344 Katastrální území Chotiněves, okres Litoměřice Pozemky se nacházejí v klidné lokalitě a mohou být zajímavou investicí do budoucna. Trvalé travní porosty jsou vhodné pro zemědělské účely, zatímco ostatní plochy mohou mít další možnosti využití. ➡️ Souřadnice: 50.546094277, 14.275138008 Preferuji rychlý a transparentní prodej. Zajišťuji kompletní právní servis včetně přípravy kupních smluv. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat s ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 87 867 Kč (23 Kč/m²)
- Pozemek
- 3830 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-10912
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 87 867 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 97 631 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 9.76 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
87 867 Kč
23 Kč/m²
Odhad reálné ceny
233 566 Kč
184 806 – 299 197 Kč
Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 219 552 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 20 km)
283 755 · váha 82 %
Model z dat
229 219 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
289 127 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 283 755 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 229 219 Kč (rozpětí 146 095 Kč – 388 077 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 289 127 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 87 867 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 15:53
Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na zemědělských pozemcích v katastru Chotiněves. Kupujete pouze částečné vlastnictví, což komplikuje budoucí nakládání s majetkem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 33,33%
Dostupnost
- Zastávka
- 1225 m (Chotiněves, Jištěrpy)
- Nádraží
- 1529 m (Horní Řepčice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Liberec
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 173 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 97 631 → 87 867 |
| 25.08.2026 | zlevněno 9.76 mil. → 97 631 |
| 24.08.2026 | přidáno |