prodej pole 1 578 m²

Zbrašín · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 1 578 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Zbrašín v okrese Louny vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 100% vlastnictví, tedy držení pozemku ve výlučném vlastnictví. Tento pozemek je zapsán na LV 528 s parcelním číslem 130/65 o celkové výměře 1578 m². GPS : 50.305892575, 13.754798168 Investice do půdy je zejména nyní v době nejistoty vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 20 707 Kč (13 Kč/m²)
Pozemek: 1578 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-10967

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	20 707 Kč	-10.0 %
25.08.2026	23 007 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 707 Kč

13 Kč/m²

Odhad reálné ceny

109 828 Kč

75 739 – 226 353 Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 103 238 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 103 544 · váha 34 %

Model z dat 112 300 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 119 928 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 103 544 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 196% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 112 300 Kč (rozpětí 71 025 Kč – 185 187 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6635 nabídek stejného druhu → 119 928 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 707 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 04:05

Prodej 1578 m² zemědělského pozemku v Zbrašíně, okres Louny, ve výlučném vlastnictví bez provize prodávajícího. Standardní zemědělská investice bez výrazných rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1367 m (Zbrašín, Hořany)
Nádraží: 1645 m (Opočno u Loun)
Ústí nad Labem hl. n.: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 185 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 237 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 242 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 23 007 → 20 707
25.08.2026	zlevněno 2.30 mil. → 23 007
24.08.2026	přidáno