Prodej louky 7753 m²
Němčovice, Olešná · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pozemek u zástavby v katastrálním území Olešná u Radnic, okres Rokycany.
Díky své poloze podél komunikace, návaznosti na stávající zástavbu a zařazení do 4. třídy ochrany představuje zajímavou příležitost pro investory, kteří vyhledávají pozemky s potenciálem budoucí změny využití.
HLAVNÍ PŘEDNOSTI
☑ výlučné vlastnictví
☑ rovinatý pozemek
☑ přímý přístup z komunikace
☑ zástavba se nachází přímo naproti přes cestu
☑ zařazení do 4. třídy ochrany zemědělského půdního fondu
☑ dobře přístupná lokalita
ZÁKLADNÍ INFROMACE
- obec Němčovice
- katastrální území Olešná u Radnic
- LV 223
- parc. č. 1924
- výměra: 7 753 m²
Pozemek se prodává za cenu odpovídající zemědělské půdě. Je ale zajímavou dlouhodobou investicí pro zájemce, kteří chtějí prověřit možnosti jeho budoucího využití.
V ceně je zahrnuta provize i kompletní právní servis. V případě zájmu o více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 511 698 Kč (66 Kč/m²)
- Pozemek
- 7753 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
4556 m
MHD
162 m
školka
4435 m
lékař
4601 m
pošta
1809 m
restaurace
2889 m
škola
4227 m
vlak
3965 m
Odhad reálné ceny
1.66 mil. Kč
rozpětí 718 342 – 5.26 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 69 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 20 km)
511 698 · váha 40 %
Model z dat
1.28 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.86 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 511 698 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 732% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.28 mil. Kč (rozpětí 714 282 Kč – 2.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 511 698 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Němčovice, Olešná)
- Nádraží
- 3977 m (Radnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |