prodej pole 1 211 m²
Huntířov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Inzerát jasně uvádí: 'Nabízíme k prodeji podíl na zemědělské půdě' - 'Výměra podílu: 1212 m²' z 'Celková výměra: 5817 m²', což je 21% podíl, nikoli celek
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 5 817 m², Podíl 21 % o výměře 1 212 m² Nabízíme k prodeji podíl na zemědělské půdě, která představuje skvělou příležitost pro investory hledající stabilní a dlouhodobý majetek. KÚ: Stará Oleška LV: 53 Parc. č. 600/19 Celková výměra: 5817 m² Výměra podílu: 1212 m² Vlastnictví podílu na zemědělské půdě přináší řadu výhod, včetně nízkého rizika a potenciálu pro zhodnocení v čase. Tento podíl nabízí možnost účastnit se využívání půdy bez nutnosti její každodenní správy. Prohlídka? Rádi vás nasměrujeme, ale prohlídky si organizujte sami. GPS: 50°47'46.02"N, 14°18'49.99"E V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 600/19 - výměra 5 817 m² - hospodařící Agro MP, s. r. o. hospodaří na 5 353 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 37 105 Kč (31 Kč/m²)
- Pozemek
- 1211 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-11553
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 37 105 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 41 228 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 4.12 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
37 105 Kč
31 Kč/m²
Odhad reálné ceny
153 164 Kč
61 695 – 212 452 Kč
Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 143 974 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
328 540 · váha 34 %
Model z dat
111 909 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
91 418 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 271 Kč/m² → 328 540 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 111 909 Kč (rozpětí 71 326 Kč – 189 467 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 91 418 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 37 105 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 04:05
Prodej spoluvlastnického podílu 21% (1212 m²) na pozemku v katastru Staré Olešky, okres Děčín. Nákup pouze podílu bez plné kontroly znamená závislost na spoluvlastnících a hospodařící společnosti.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- Podíl 21% (1212 m² z 5817 m² celkem), hospodaří na ní Agro MP s.r.o. na 5353 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 484 m (Huntířov, dol. ves)
- Nádraží
- 3448 m (Veselé pod Rabštejnem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 41 228 → 37 105 |
| 25.08.2026 | zlevněno 4.12 mil. → 41 228 |
| 24.08.2026 | přidáno |