Nemovitosti

Prodej pole 3569 m²

Příkosice, Příkosice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemek orné půdy a sousední vodní plochy v katastrálním území Příkosice, okres Rokycany, zapsaný na listu vlastnictví č. 494. VÝHODY POZEMKŮ -> kvalitní půda - bonita vyšší než průměr katastrálního území -> zajištěn přístup - bezproblémová dostupnost pozemků -> výlučné vlastnictví -> pozemky v rovině - vhodné pro efektivní zemědělské využití -> třída ochrany 3 a 5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu Celková výměra pozemků činí 3 569 m², z toho orná půda má rozlohu 2 617 m² a vodní plocha 952 m². Zapsány jsou pod parcelními čísly 677/24 a 722/46. Orná půda se vyznačuje bonitou vyšší než průměrná bonita katastru, což potvrzuje její úrodnost a kvalitu. Pozemky se nacházejí v rovinatém terénu, který umožňuje snadné zemědělské využití. Součástí je také vodní plocha tvořená přilehlým tokem, jež dodává místu přírodní ráz a zajišťuje dostatek vláhy pro okolní půdu. Pozemky jsou ve výlučném vlastnictví (100 %), což umožňuje rychlý a přehledný převod vlastnického práva. Pro více informací o těchto pozemcích mne kontaktujte telefonicky nebo e-mailem. Pozemky nabízím k exkluzivnímu prodeji v zastoupení vlastníka. Cena je uvedena včetně provize. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
135 622 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek
3569 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 2121 m MHD 35 m školka 314 m lékař 1607 m pošta 2130 m restaurace 3061 m škola 1992 m vlak 296 m

Odhad reálné ceny

805 982 Kč
rozpětí 175 947 – 1.11 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 757 623 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 1.61 mil. · váha 40 %
Model z dat 249 987 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 303 365 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 450 Kč/m² → 1.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 249 987 Kč (rozpětí 139 847 Kč – 430 612 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 303 365 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 135 622 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 02:04

Kvalitní zemědělský pozemek (3 569 m²) s vyšší bonitou v rovné krajině u Příkosic, doplněný vodní plochou. Vícepříslušenství a chráněnost umožňují transformaci na nezemědělské využití.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
provize
Zahrnuta v ceně
prislusenstvi
Vodní plocha tvořená přilehlým tokem (952 m²) - přirozená vlhkost pro okolní půdu
podil velikost
Orná půda 2 617 m² (bonita vyšší než průměr k.ú.), vodní plocha 952 m², třída ochrany 3 a 5, 100% vlastnictví

Dostupnost

Zastávka
31 m (Příkosice, obecní úřad)
Nádraží
296 m (Příkosice zastávka)
Praha hl. n.
92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
127 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno