prodej pole 582 m²
Dobrná · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Tento pozemek v podílovém vlastnictví... Jedná se o podíl 269/600
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - komerční a ostatní 1 299 m², Podíl 45 % o výměře 582 m² Tento pozemek v podílovém vlastnictví nabízí výhodnou možnost pro ty, kteří hledají přístup k pozemku za nižší cenu, s flexibilitou využívání a možností růstu hodnoty v budoucnu. KÚ: Dobrná LV: 304, 305 Parc. č. 25/6, 25/5 Jedná se o podíl 269/600. Podílové vlastnictví znamená, že pozemek je rozdělen na podíly mezi více spoluvlastníků, což může být pozitivní aspekt pro ty, kteří hledají cenově dostupnou možnost vlastnit část většího pozemku. Celková výměra: 1299 m² Výměra podílu: 582 m² Prohlídka? Rádi vás nasměrujeme, ale prohlídky si organizujte sami. GPS: 50°46'45.15"N, 14°17'39.65"E, 50°46'46.95"N, 14°17'38.42"E V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 35 663 Kč (61 Kč/m²)
- Pozemek
- 582 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-11610
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 35 663 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 39 625 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 3.96 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 663 Kč
61 Kč/m²
Odhad reálné ceny
56 235 Kč
37 757 – 115 826 Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 52 861 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 45 km)
47 734 · váha 34 %
Model z dat
94 595 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
43 935 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 18 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 Kč/m² → 47 734 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 242% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 94 595 Kč (rozpětí 60 291 Kč – 160 153 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 43 935 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 663 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 18:31
Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na zemědělském pozemku v obci Dobrná. Nutno počítat s omezeními plynoucími z podílového vlastnictví.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- podil velikost
- 45 %
Dostupnost
- Zastávka
- 657 m (Huntířov, kostel)
- Nádraží
- 3748 m (Markvartice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Liberec
- 140 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 222 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 241 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 251 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 289 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 39 625 → 35 663 |
| 25.08.2026 | zlevněno 3.96 mil. → 39 625 |
| 24.08.2026 | přidáno |