prodej pole 2 628 m²

Libouchec · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 2 628 m² Nabízíme tři samostatné pozemky o celkové výměře 2 628 m² v katastrálním území Libouchec, okres Ústí nad Labem. Pozemky s trvalým travním porostem a ornou půdou jsou ideální pro vlastní využití nebo jako dlouhodobá investice. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. Parcely jsou uvedeny na LV 62 pod čísly: • Parc. č. : 2165/2 – 336 m² • Parc. č. : 2170 – 201 m² • Parc. č. : 2171/1 – 2 091 m² Souřadnice: 50°45'12.75"N, 14°01'49.99"E Pozemky se nacházejí v klidné přírodní lokalitě, která nabízí možnost relaxace a trávení volného času v soukromí. Zajišťujeme jednoduchý a rychlý prodej. Připravíme kupní smlouvy a poskytneme veškeré právní služby. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 2171/1 - výměra 2 091 m² - hospodařící Jana Medunová hospodaří na 1 324 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 137 409 Kč (52 Kč/m²)
Pozemek: 2628 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-11719

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	137 409 Kč	-8.7 %
08.10.2026	150 582 Kč	-8.9 %
25.08.2026	165 219 Kč	-99.0 %
24.08.2026	16.52 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

137 409 Kč

52 Kč/m²

Odhad reálné ceny

225 377 Kč

157 859 – 489 495 Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 211 854 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 174 442 · váha 34 %

Model z dat 272 521 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 200 043 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 174 442 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 251% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 272 521 Kč (rozpětí 170 707 Kč – 454 313 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6703 nabídek stejného druhu → 200 043 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 137 409 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 07:31

Prodej 100% vlastnictví tří pozemků v Libouchci o celkové výměře 2 628 m2. Inzerát kromě nabídky půdy propaguje také investiční dluhopisy realitní společnosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 311 m (Libouchec, statek)
Nádraží: 1113 m (Libouchec)
Ústí nad Labem hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 150 582 → 137 409
08.10.2026	zlevněno 165 219 → 150 582
25.08.2026	zlevněno 16.52 mil. → 165 219
24.08.2026	přidáno