prodej zahrady 1 875 m²

Štětí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 1 875 m² Nabízíme k prodeji pozemky v katastrálním území Štětí II, okres Litoměřice, ideální pro využití jako zahrada. Tyto pozemky jsou skvělou příležitostí pro milovníky přírody a rekreační využití. Jedná se o prodej 100% vlastnictví, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 637 pod parcelními čísly: • Parcela č. 726 – o celkové výměře 1713 m² • Parcela č. 729/1 – o celkové výměře 162 m² Územní plán: Zahrada Souřadnice: 50°28'27.22""N, 14°22'06.69""E Pozemky jsou ideální pro rekreační využití nebo pro vytvoření soukromé zahrady. Nabízejí klidnou lokalitu s dobrou dostupností do okolních měst a přírody, vhodné pro pěstování rostlin, relaxaci nebo rodinné projekty. S námi je prodej snadný a rychlý. Připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu zajistíme veškeré právní služby. Garantujeme transparentní a jednoduchý proces. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 337 500 Kč (180 Kč/m²)
Pozemek: 1875 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-11724

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	337 500 Kč	-10.0 %
25.09.2026	375 000 Kč	+626.2 %
25.08.2026	51 637 Kč	-99.0 %
24.08.2026	5.16 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

337 500 Kč

180 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.29 mil. Kč

674 772 – 1.65 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.45 mil. · váha 77 %

Model z dat 624 568 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 1.31 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 773 Kč/m² → 1.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 624 568 Kč (rozpětí 399 225 Kč – 1.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 1.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 337 500 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 03:24

Předmětem prodeje jsou pozemky vhodné pro zahradničení ve Štětí. Inzerát kromě nabídky obsahuje také propagaci investičních dluhopisů společnosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahrada

Dostupnost

Zastávka: 1510 m (Štětí, závod)
Nádraží: 2284 m (Hněvice)
Ústí nad Labem hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 172 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 180 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 375 000 → 337 500
25.09.2026	zdraženo 51 637 → 375 000
25.08.2026	zlevněno 5.16 mil. → 51 637
24.08.2026	přidáno