prodej stavebního pozemku 484 m²

Liběšice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 9 % podílu, tedy držení pozemku v podílovém vlastnictví.

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební - bydlení 5 450 m², Podíl 9 % o výměře 484 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme podíl (484 m²) na stavební parcele č. 737/1 o celkové velikosti 5205 metrů čtverečních v obci Liběšice u Litoměřic, okres Litoměřice. Tato parcela nabízí příležitost k výstavbě rodinného domu nebo rekreačního objektu. Jedná se o prodej 9 % podílu, tedy držení pozemku v podílovém vlastnictví. Všechny inženýrské sítě se nachází v blízkém dosahu. Na pozemek je přístup zajištěn přes příjezdovou cestu. GPS: 50.566884471, 14.289586427 V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 146 434 Kč (303 Kč/m²)
Pozemek: 484 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-11928

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	146 434 Kč	-0.4 %
31.08.2026	146 974 Kč	-0.4 %
25.08.2026	147 574 Kč	-99.9 %
24.08.2026	147.57 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

146 434 Kč

303 Kč/m²

Odhad reálné ceny

554 497 Kč

305 401 – 1.13 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 521 227 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 209 800 · váha 41 %

Model z dat 873 717 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.15 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 433 Kč/m² → 209 800 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 230% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 873 717 Kč (rozpětí 381 414 Kč – 1.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 33823 nabídek stejného druhu → 1.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 146 434 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 18:03

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 9 % na stavební parcele v Liběšicích. Pozor na komplikace spojené s vlastnictvím pouhého podílu na pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 9%

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Liběšice)
Nádraží: 667 m
Ústí nad Labem hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 209 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 146 974 → 146 434
31.08.2026	zlevněno 147 574 → 146 974
25.08.2026	zlevněno 147.57 mil. → 147 574
24.08.2026	přidáno