prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 320 m²
Chyňava · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty, 50 m², Chyňava Nabízíme k prodeji útulnou chatu o užitné ploše 50 m², situovanou ve vyhledávané rekreační oblasti Dědkův mlýn v katastrálním území Chyňava. Tato lokalita je oblíbená pro svůj klid, krásnou okolní přírodu a aktivní trávení volného času. Dispozice chaty nabízí příjemné zázemí pro víkendové i sezónní pobyty. Na obytnou část navazuje terasa a balkón, které jsou ideálním místem pro ranní kávu, odpočinek i posezení s výhledem do okolní zeleně. Praktickým bonusem je kompletní podsklepení chaty. Sklep poskytuje dostatek místa pro uskladnění zahradní techniky, nářadí, sportovního vybavení, jízdních kol i zásoby palivového dřeva. Do chaty je zavedena elektřina i 380V a k dispozici je splachovací toaleta. Užitková voda je zajištěna čerpáním z nádrže na dešťovou vodu pomocí pumpy. Parkování je možné přímo u chaty. Chata stojí na pronajatém pozemku. Lokalita Dědkův mlýn je dlouhodobě vyhledávaným místem pro rekreaci. Více info v RK.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (29800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 320 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: samota
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1938
Číslo zakázky: IDNES-950050
Odhad reálné ceny
2.34 mil. Kč
rozpětí 1.57 mil. – 2.72 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
2.76 mil. · váha 56 %
Model z dat
2.25 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.65 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 213 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 3.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek 320 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 264 m (Chyňava, Podkozí)
- Nádraží
- 6434 m (Pavlov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |