Prodej pozemku 651 m²

Trnová · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi pozemek p.č. 536/11 v k.ú. Trnová u Plzně o výměře 651 m². Dle stávajícího UP zatím pozemek není určen pro výstavbu, ale nachází se v těsné blízkosti ploch pro bydlení a jinou výstavbu a do budoucna by se tak mohlo jednat o zajímavou investiční příležitost v případě změny ÚP. Při stávající situaci ekonomiky a realitního trhu je to vhodná příležitost k bezpečnému uložení peněz. Přístup po obecní a krajské komunikaci. Bližší info v RK. K dispozici ihned, financování zajistíme.

Parametry

Cena: 299 000 Kč (459 Kč/m²)
Pozemek: 651 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bouchal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 3333 m MHD 290 m školka 2757 m lékař 3295 m pošta 322 m restaurace 244 m škola 3258 m vlak 3575 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

299 000 Kč

459 Kč/m²

Odhad reálné ceny

676 568 Kč

433 087 – 1.25 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 635 974 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.07 mil. · váha 35 %

Model z dat 635 919 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 455 700 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 644 Kč/m² → 1.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 635 919 Kč (rozpětí 405 148 Kč – 1.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 455 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 299 000 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 16:24

Nezemědělský pozemek v blízkosti ploch pro bydlení, který však dle aktuálního územního plánu není určen k výstavbě. Jde o ryze spekulativní investici do budoucna.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 457 m (Trnová, I)
Nádraží: 2752 m (Horní Bříza zastávka)
Plzeň hl. n.: 69 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 236 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 241 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno