prodej pole 16 341 m²

Štětí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — prodej 33,33% vlastnictví (1/3 vlastnického podílu)

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 49 023 m², Podíl 33 % o výměře 16 341 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Stračí v okrese Litoměřice vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 33,33% vlastnictví (1/3 vlastnického podílu. ) Tyto pozemky jsou zapsané na LV 1386 pod parcelními čísly: Parcela č. 246/1 - o celkové výměře 2928 m² Parcela č. 246/4 - o celkové výměře 12161 m² Parcela č. 246/5 - o celkové výměře 8686 m² Parcela č. 246/2 - o celkové výměře 14310 m² Parcela č. 321 - o celkové výměře 10740 m² Parcela č. 246/3 - o celkové výměře 198 m² GPS : 50°27'08.44"N, 14°24'48.69"E Investice do půdy je zejména nyní, v době nejistoty, vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 246/1 - výměra 2 928 m² - hospodařící TEXAL, a. s. hospodaří na 2 473 m² - parc. č. 246/4 - výměra 12 161 m² - hospodařící TEXAL, a. s. hospodaří na 13 517 m² - parc. č. 246/2 - výměra 14 310 m² - hospodařící TEXAL, a. s. hospodaří na 10 401 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 382 182 Kč (23 Kč/m²)
Pozemek: 16341 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-11981

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	382 182 Kč	-99.0 %
24.08.2026	38.22 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

382 182 Kč

23 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.04 mil. Kč

885 730 – 1.26 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 981 337 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.03 mil. · váha 85 %

Model z dat 1.12 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.25 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 1.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.12 mil. Kč (rozpětí 711 250 Kč – 1.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 382 182 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 05:53

Jde o prodej třetinového spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích. Na část pozemků hospodaří externí subjekt.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 33,33 %

Dostupnost

Zastávka: 1006 m (Štětí, Stračí)
Nádraží: 1548 m (Štětí)
Ústí nad Labem hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 172 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 180 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 38.22 mil. → 382 182
24.08.2026	přidáno