Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 9473 m²

Nýřany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemky o celkové výměře 9473 m2 v obci Nýřany. Rovinaté pozemky jsou v územním plánu určené pro bydlení a nachází v blízkosti Vejprnického potoka. Pozemky nejsou zasíťovány, ale v dosahu cca 100m je elektřina, plyn, obecní vodovod a obecní kanalizace. Vyřešení zasíťování je na případném kupujícím. K pozemkům vede asfaltová a zpevněná cesta. V okolí již probíhá developerská výstavba - řadové domy. Obec Nýřany je atraktivní alternativou bydlení nedaleko Plzně a díky dálnici nabízí i velmi dobrou a rychlou dostupnost do Plzně.

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (728 Kč/m²)
Pozemek
9473 m²
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
trendy-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 306 m MHD 322 m školka 212 m lékař 398 m pošta 265 m restaurace 320 m škola 402 m vlak 429 m

Odhad reálné ceny

13.36 mil. Kč
rozpětí 7.42 mil. – 26.95 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 10.97 mil. · váha 41 %
Model z dat 11.44 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 22.13 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 158 Kč/m² → 10.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 158% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.44 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 24.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 22561 nabídek stejného druhu → 22.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
306 m (Nýřany, Staročeské náměstí)
Nádraží
427 m (Nýřany)
Praha hl. n.
114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno