prodej zahrady 512 m²
Kovářská · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 512 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Kovářská v okrese Chomutov vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. Tento pozemek je zapsán na LV 963 s parcelním číslem 372/4 o celkové výměře 512 m². GPS : 50.432907434, 13.051708391 Pozemek dle územního plánu zasahuje do zastavěného území, nicméně jeho konkrétní poloha neumožňuje výstavbu rodinného domu. Tento pozemek však nabízí ideální využití pro rekreační účely. Díky své poloze a charakteru může rovněž sloužit jako stabilní investice do stavební plochy. Pozemek je snadno dostupný cestou ve vlastnictví obce. Ceny nemovitostí navíc dlouhodobě rostou, což z této nabídky činí atraktivní příležitost nejen pro okamžité využití, ale i pro budoucí zhodnocení investice. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 248 832 Kč (486 Kč/m²)
- Pozemek
- 512 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-11987
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 248 832 Kč | -10.0 % |
| 28.09.2026 | 276 480 Kč | -10.0 % |
| 27.08.2026 | 307 200 Kč | +92.9 % |
| 25.08.2026 | 159 252 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 159.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
248 832 Kč
486 Kč/m²
Odhad reálné ceny
295 175 Kč
244 807 – 386 095 Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 277 464 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
276 480 · váha 85 %
Model z dat
783 212 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
357 888 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 540 Kč/m² → 276 480 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 783 212 Kč (rozpětí 341 905 Kč – 1.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12495 nabídek stejného druhu → 357 888 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 248 832 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 17:23
Jde o zahradu v Kovářské vhodnou pro rekreační účely nebo investici. Pozor na to, že územní plán zde neumožňuje výstavbu rodinného domu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- nelze stavět rodinný dům
Dostupnost
- Zastávka
- 255 m (Kovářská, rozc. Elektropřístroj)
- Nádraží
- 1220 m (Kovářská)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 263 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 294 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | zlevněno 276 480 → 248 832 |
| 28.09.2026 | zlevněno 307 200 → 276 480 |
| 27.08.2026 | zdraženo 159 252 → 307 200 |
| 25.08.2026 | zlevněno 159.25 mil. → 159 252 |
| 24.08.2026 | přidáno |