prodej zahrady 1 107 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 1 107 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme pozemek o výměře 1107 metrů čtverečních v klidné části obce Svádov okres Ústí nad Labem Konkrétně: Parcela č. 393/4, v KÚ Svádov, LV č. 115 GPS : 50.657203908, 14.079995212 Pozemek je v územním plánu veden jako plochy rekreace - zahrádkové osady. Je přístupný po komunikaci ve vlastnictví města Ústí nad Labem. Elektřina je vzdálena cca 50m od hranice pozemku. Regulativy připouští umístění rekreační stavby typu zahradní domek do 60m². Pozemek se nachází v klidné části zahrádkářské osady, stranou od hlavní komunikace a dopravního ruchu. Poskytuje dostatek soukromí a je ideální pro aktivní zahrádkaření, pěstování vlastní úrody nebo nenáročnou víkendovou relaxaci. Tyto pozemky jsou ideální pro investici, se střednědobým a dlouhodobým výhledem. Obec Svádov je klidná a tichá, ideální pro rodiny s dětmi nebo pro ty, které hledají útočiště od shonu města. Na požádání Vám sdělíme další informace o možnostech využití. Jedná se o prodej 100% podílu, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 229 149 Kč (207 Kč/m²)
Pozemek: 1107 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-12001

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	229 149 Kč	-99.9 %
24.08.2026	229.15 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

229 149 Kč

207 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.27 mil. Kč

665 249 – 2.49 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.45 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.32 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 774 900 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 314 Kč/m² → 1.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 168% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.32 mil. Kč (rozpětí 837 813 Kč – 2.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 774 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 229 149 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 16:16

Zahrada v zahrádkářské osadě v Ústí nad Labem - Svádově s možností umístění zahradního domku. Elektřina je na hranici dosažitelnosti a přístup je zajištěn po městské komunikaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: elektřina vzdálena cca 50m

Dostupnost

Zastávka: 230 m (Podlesí)
Nádraží: 807 m (Ústí nad Labem sever)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 229.15 mil. → 229 149
24.08.2026	přidáno