prodej zahrady 1 107 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zahrada 1 107 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme pozemek o výměře 1107 metrů čtverečních v klidné části obce Svádov okres Ústí nad Labem Konkrétně: Parcela č. 393/4, v KÚ Svádov, LV č. 115 GPS : 50.657203908, 14.079995212 Pozemek je v územním plánu veden jako plochy rekreace - zahrádkové osady. Je přístupný po komunikaci ve vlastnictví města Ústí nad Labem. Elektřina je vzdálena cca 50m od hranice pozemku. Regulativy připouští umístění rekreační stavby typu zahradní domek do 60m². Pozemek se nachází v klidné části zahrádkářské osady, stranou od hlavní komunikace a dopravního ruchu. Poskytuje dostatek soukromí a je ideální pro aktivní zahrádkaření, pěstování vlastní úrody nebo nenáročnou víkendovou relaxaci. Tyto pozemky jsou ideální pro investici, se střednědobým a dlouhodobým výhledem. Obec Svádov je klidná a tichá, ideální pro rodiny s dětmi nebo pro ty, které hledají útočiště od shonu města. Na požádání Vám sdělíme další informace o možnostech využití. Jedná se o prodej 100% podílu, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 229 149 Kč (207 Kč/m²)
Pozemek: 1107 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-12001

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	229 149 Kč	-99.9 %
24.08.2026	229.15 mil. Kč

Odhad reálné ceny

599 005 Kč

rozpětí 332 647 – 1.38 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 62 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 563 064 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 229 149 · váha 40 %

Model z dat 920 987 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 694 045 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 207 Kč/m² → 229 149 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 294% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 920 987 Kč (rozpětí 515 215 Kč – 1.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 694 045 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 229 149 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 230 m (Podlesí)
Nádraží: 807 m (Ústí nad Labem sever)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 229.15 mil. → 229 149
24.08.2026	přidáno