prodej zahrady 3 203 m²
Ctiněves · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji podíl 66,67 % na parcelách
- jen investorum — Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy...
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 6 728 m², Podíl 67 % o výměře 3 206 m² Nabízíme k prodeji podíl 66,67 % na parcelách parc. č. st. 198 a 1031, k. u. Ctiněves, LV 576, součástí inzerátu je také LV 161 v podílu 33,33 % s parc. č. 1030 a 1027. Celkové výměra je 6.728 m² GPS: 50°22'56.41"N, 14°18'33.68"E Pozemky se nachází v klidné lokalitě, obklopený loukami a ornou půdou, což zaručuje maximální soukromí. Pozemky mají přímý přístup po polní cestě a jsou ideální pro rekreaci. Pozemky umožňují vytvoření místa pro odpočinek, například altánek na posezení. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 340 154 Kč (106 Kč/m²)
- Pozemek
- 3203 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-12121
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 340 154 Kč | -41.0 % |
| 25.08.2026 | 577 020 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 577.02 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
340 154 Kč
106 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.44 mil. Kč
934 715 – 3.41 mil. Kč
Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
1.53 mil. · váha 34 %
Model z dat
1.65 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
2.24 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 477 Kč/m² → 1.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 227% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 340 154 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 04:53
Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl na zahradách v klidné lokalitě. Inzerát slouží jako lákadlo na investice do dluhopisů.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 66,67 %
Dostupnost
- Zastávka
- 527 m (Ctiněves, železniční stanice)
- Nádraží
- 451 m (Ctiněves)
- Praha hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 577 020 → 340 154 |
| 25.08.2026 | zlevněno 577.02 mil. → 577 020 |
| 24.08.2026 | přidáno |