prodej zahrady 3 203 m²

Ctiněves · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zahrada 6 728 m², Podíl 67 % o výměře 3 206 m² Nabízíme k prodeji podíl 66,67 % na parcelách parc. č. st. 198 a 1031, k. u. Ctiněves, LV 576, součástí inzerátu je také LV 161 v podílu 33,33 % s parc. č. 1030 a 1027. Celkové výměra je 6.728 m² GPS: 50°22'56.41"N, 14°18'33.68"E Pozemky se nachází v klidné lokalitě, obklopený loukami a ornou půdou, což zaručuje maximální soukromí. Pozemky mají přímý přístup po polní cestě a jsou ideální pro rekreaci. Pozemky umožňují vytvoření místa pro odpočinek, například altánek na posezení. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 577 020 Kč (180 Kč/m²)
Pozemek: 3203 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-12121

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	577 020 Kč	-99.9 %
24.08.2026	577.02 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.37 mil. Kč

rozpětí 885 588 – 3.71 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.53 mil. · váha 40 %

Model z dat 915 862 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.01 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 477 Kč/m² → 1.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 227% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 915 862 Kč (rozpětí 512 347 Kč – 1.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 577 020 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 527 m (Ctiněves, železniční stanice)
Nádraží: 451 m (Ctiněves)
Praha hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 94 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 577.02 mil. → 577 020
24.08.2026	přidáno