prodej stavebního pozemku 1 028 m²

Liběšice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji podíl 5,56 % na pozemcích

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební - komerční 18 505 m², Podíl 6 % o výměře 1 028 m² Nabízíme k prodeji podíl 5,56 % na pozemcích v katastrálním území Dobříčany, které jsou určeny k rozvoji veřejného rekreačního prostoru s možností volnočasových aktivit. Tento podíl představuje zajímavou investiční příležitost s možností budoucího odkupu dalších podílů. KU Dobříčany LV 113 č. parcely st. 57, 338/1, 358/1, 360, 364, 951/2 Celková výměra: 18 505 m² Výměra podílu: 1028 m² Prohlídka? Rádi vás nasměrujeme, ale prohlídky si organizujte sami. GPS: 50°18'16.14"N, 13°35'39.55"E, 50°18'11.59"N, 13°35'34.62"E V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 282 486 Kč (275 Kč/m²)
Pozemek: 1028 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-12226

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	282 486 Kč	+688.9 %
25.08.2026	35 806 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.58 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

282 486 Kč

275 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.45 mil. Kč

1.04 mil. – 2.10 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.61 mil. · váha 77 %

Model z dat 1.38 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 2.47 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 570 Kč/m² → 1.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 847 076 Kč – 2.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 28439 nabídek stejného druhu → 2.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 57704 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 282 486 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 03:31

Předmětem nabídky je menší spoluvlastnický podíl na pozemcích v katastrálním území Dobříčany. Kupující nezískává výhradní vlastnictví konkrétní parcely.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 5,56 %

Dostupnost

Zastávka: 1429 m (Žatec, Trnovany)
Nádraží: 1608 m (Veletice)
Ústí nad Labem hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 209 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zdraženo 35 806 → 282 486
25.08.2026	zlevněno 3.58 mil. → 35 806
24.08.2026	přidáno