prodej pole 12 847 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 30 % o výměře 12 849 m²
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 40 877 m², Podíl 30 % o výměře 12 849 m² Nabízíme podílové vlastnictví na několika pozemcích v katastrálním území Nová Ves, okres Ústí nad Labem. Jedná se o zemědělské a ostatní plochy s různou mírou spoluvlastnictví. Pozemky jsou vhodné pro zemědělské využití, investici či spekulaci do budoucna. Přístup k pozemkům je zajištěn. Výhody a možnosti využití: ✅ Velká výměra podílového vlastnictví, vhodná pro zemědělské využití či budoucí investici. ✅ Část pozemků s právním i reálným přístupem, vhodná pro individuální hospodaření. ✅ Strategická poloha v blízkosti Ústí nad Labem. Detail nabídky: Lokalita: Nová Ves, okres Ústí nad Labem LV: 82 Parcela 207/2 – 6 216 m², podíl 30 % → vlastnictví 1 865 m² Parcela 225/2 – 1 306 m², podíl 30 % → vlastnictví 392 m² Parcela 226/3 – 30 427 m², podíl 30 % → vlastnictví 9 128 m² LV: 163 Parcela 223/2 – 73 m², podíl 50 % → vlastnictví 37 m² Parcela 229/5 – 2 855 m², podíl 50 % → vlastnictví 1 428 m² Souřadnice: 50.639110851, 14.068759597 V případě zájmu nebo dotazů mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 207/2 - výměra 6 216 m² - hospodařící Farma Veles a. s. hospodaří na 10 841 m², hospodařící FARMEX TEAM spol. s r. o. hospodaří na 462 m² - parc. č. 226/3 - výměra 30 427 m² - hospodařící Farma Veles a. s. hospodaří na 29 816 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 235 199 Kč (18 Kč/m²)
- Pozemek
- 12847 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-12372
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 235 199 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 261 330 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 26.13 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
235 199 Kč
18 Kč/m²
Odhad reálné ceny
794 316 Kč
695 448 – 1.00 mil. Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 746 657 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 20 km)
721 589 · váha 90 %
Model z dat
1.74 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
967 122 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 721 589 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 592 547 Kč – 3.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7512 nabídek stejného druhu → 967 122 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 235 199 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 09:03
Prodej 30% podílového vlastnictví zemědělských pozemků v Nové Vsi. Pozemky jsou vhodné jako investice do budoucna.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 30 %
Dostupnost
- Zastávka
- 675 m (Nová Ves)
- Nádraží
- 1895 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 261 330 → 235 199 |
| 25.08.2026 | zlevněno 26.13 mil. → 261 330 |
| 24.08.2026 | přidáno |