prodej pole 6 065 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme podílové vlastnictví na několika zemědělských pozemcích
obsazeno najemnikem — Podle veřejného registru půdy LPIS ... hospodařící Pavel Skála hospodaří na části pozemků

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pole 18 629 m², Podíl 30 % o výměře 6 064 m² Nabízíme podílové vlastnictví na několika zemědělských pozemcích v katastrálním území Nová Ves, okres Ústí nad Labem. Pozemky jsou vedeny jako orná půda a jsou vhodné pro zemědělské využití, investici nebo budoucí spekulaci. Parcely disponují ideálním reálným i právním přístupem. Detail nabídky: Lokalita: Nová Ves, okres Ústí nad Labem LV: 82 Parcela 231/2 – 13 m², podíl 30 % → vlastnictví 4 m² Parcela 288/2 – 3 630 m², podíl 30 % → vlastnictví 1 089 m² Parcela 294/2 – 11 495 m², podíl 30 % → vlastnictví 3 449 m² Parcela 295/2 – 1 117 m², podíl 30 % → vlastnictví 335 m² LV: 163 Parcela 290/2 – 698 m², podíl 50 % → vlastnictví 349 m² Parcela 292 – 1 004 m², podíl 50 % → vlastnictví 502 m² Parcela 293/2 – 672 m², podíl 50 % → vlastnictví 336 m² Souřadnice: 50.637778048, 14.071601374 Výhody a možnosti využití: ✅ Velká výměra podílového vlastnictví, ideální pro zemědělské hospodaření nebo investici. ✅ Část pozemků s právním i reálným přístupem, což usnadňuje využití. ✅ Výhodná poloha v blízkosti Ústí nad Labem. V případě zájmu nebo dotazů mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 288/2 - výměra 3 630 m² - hospodařící Pavel Skála hospodaří na 195 m² - parc. č. 294/2 - výměra 11 495 m² - hospodařící Pavel Skála hospodaří na 2 491 m²- parc. č. 292 - výměra 1 004 m² - hospodařící Pavel Skála hospodaří na 54 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 123 325 Kč (20 Kč/m²)
Pozemek: 6065 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-12373

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	123 325 Kč	-99.0 %
24.08.2026	12.33 mil. Kč

Odhad reálné ceny

579 191 Kč

rozpětí 500 712 – 665 706 Kč · jistota 50 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 544 440 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 577 554 · váha 89 %

Model z dat 628 594 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 515 525 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 Kč/m² → 577 554 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 628 594 Kč (rozpětí 351 645 Kč – 1.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 515 525 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 123 325 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 04:04

Předmětem prodeje jsou spoluvlastnické podíly na zemědělských pozemcích v Ústí nad Labem. Pozemky jsou částečně obhospodařovány třetí osobou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 30 % a 50 %

Dostupnost

Zastávka: 893 m (Nová Ves)
Nádraží: 2233 m
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 12.33 mil. → 123 325
24.08.2026	přidáno