prodej pole 6 065 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme podílové vlastnictví na několika zemědělských pozemcích
- obsazeno najemnikem — Podle veřejného registru půdy LPIS ... hospodařící Pavel Skála hospodaří na části pozemků
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 18 629 m², Podíl 30 % o výměře 6 064 m² Nabízíme podílové vlastnictví na několika zemědělských pozemcích v katastrálním území Nová Ves, okres Ústí nad Labem. Pozemky jsou vedeny jako orná půda a jsou vhodné pro zemědělské využití, investici nebo budoucí spekulaci. Parcely disponují ideálním reálným i právním přístupem. Detail nabídky: Lokalita: Nová Ves, okres Ústí nad Labem LV: 82 Parcela 231/2 – 13 m², podíl 30 % → vlastnictví 4 m² Parcela 288/2 – 3 630 m², podíl 30 % → vlastnictví 1 089 m² Parcela 294/2 – 11 495 m², podíl 30 % → vlastnictví 3 449 m² Parcela 295/2 – 1 117 m², podíl 30 % → vlastnictví 335 m² LV: 163 Parcela 290/2 – 698 m², podíl 50 % → vlastnictví 349 m² Parcela 292 – 1 004 m², podíl 50 % → vlastnictví 502 m² Parcela 293/2 – 672 m², podíl 50 % → vlastnictví 336 m² Souřadnice: 50.637778048, 14.071601374 Výhody a možnosti využití: ✅ Velká výměra podílového vlastnictví, ideální pro zemědělské hospodaření nebo investici. ✅ Část pozemků s právním i reálným přístupem, což usnadňuje využití. ✅ Výhodná poloha v blízkosti Ústí nad Labem. V případě zájmu nebo dotazů mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 288/2 - výměra 3 630 m² - hospodařící Pavel Skála hospodaří na 195 m² - parc. č. 294/2 - výměra 11 495 m² - hospodařící Pavel Skála hospodaří na 2 491 m²- parc. č. 292 - výměra 1 004 m² - hospodařící Pavel Skála hospodaří na 54 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 110 993 Kč (18 Kč/m²)
- Pozemek
- 6065 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-12373
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 110 993 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 123 325 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 12.33 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
110 993 Kč
18 Kč/m²
Odhad reálné ceny
568 390 Kč
382 341 – 700 641 Kč
Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 534 287 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 20 km)
577 554 · váha 87 %
Model z dat
911 463 · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
456 573 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 Kč/m² → 577 554 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 911 463 Kč (rozpětí 309 520 Kč – 1.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7512 nabídek stejného druhu → 456 573 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 110 993 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 04:04
Předmětem prodeje jsou spoluvlastnické podíly na zemědělských pozemcích v Ústí nad Labem. Pozemky jsou částečně obhospodařovány třetí osobou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- podil velikost
- 30 % a 50 %
Dostupnost
- Zastávka
- 893 m (Nová Ves)
- Nádraží
- 2233 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 123 325 → 110 993 |
| 25.08.2026 | zlevněno 12.33 mil. → 123 325 |
| 24.08.2026 | přidáno |