prodej lesa 1 343 m²

Česká Kamenice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 1 344 m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Les 2 687 m², Podíl 50 % o výměře 1 344 m² Hledáte investici do přírody? Chcete mít neomezený přístup do lesa za zlomek ceny plného vlastnictví? Nabízíme Vám jedinečnou příležitost v okrese Děčín, konkrétně v katastrálním území Dolní Kamenice. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Dolní Kamenice: parc. č. 850/7 - výměra 2687 m². Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 32 226 Kč (24 Kč/m²)
Pozemek: 1343 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-12380

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	32 226 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.22 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

32 226 Kč

24 Kč/m²

Odhad reálné ceny

81 429 Kč

71 218 – 114 026 Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 76 543 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 77 030 · váha 75 %

Model z dat 135 714 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 127 585 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 77 030 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 135 714 Kč (rozpětí 86 464 Kč – 228 951 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 127 585 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 32 226 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 21:53

Prodej polovičního spoluvlastnického podílu na lese v České Kamenici. Pozor na to, že se nejedná o stoprocentní vlastnictví nemovitosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Zastávka: 1514 m (Česká Kamenice, železniční stanice)
Nádraží: 1494 m (Česká Kamenice)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.22 mil. → 32 226
24.08.2026	přidáno