prodej lesa 5 410 m²

Veselé · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 5 410 m²
jen investorum — nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Les 10 820 m², Podíl 50 % o výměře 5 410 m² Hledáte ideální lesní pozemek v okrese Děčín? Chcete mít neomezený přístup do lesa za zlomek ceny plného vlastnictví? Pak máme pro vás skvělou nabídku v katastrálním území Veselé. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Veselé: parc. č. 1060/2 - výměra 5660 m² parc. č. 1061 - výměra 1295 m² parc. č. 1067/8 - výměra 3865 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 126 621 Kč (23 Kč/m²)
Pozemek: 5410 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-12381

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	126 621 Kč	-99.0 %
24.08.2026	12.66 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

126 621 Kč

23 Kč/m²

Odhad reálné ceny

428 135 Kč

292 620 – 1.28 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 402 447 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 341 582 · váha 35 %

Model z dat 465 792 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 513 950 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 341 582 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 535% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 465 792 Kč (rozpětí 296 759 Kč – 785 794 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 513 950 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 126 621 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 05:04

Předmětem je poloviční podíl na lesních pozemcích spojený s nabídkou dluhopisů. Je nutné prověřit spoluvlastnické vztahy a reálnou výnosnost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Zastávka: 1704 m (Česká Kamenice, železniční stanice)
Nádraží: 1658 m (Česká Kamenice)
Ústí nad Labem hl. n.: 57 min · 1 přestup
Liberec: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 211 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 249 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 12.66 mil. → 126 621
24.08.2026	přidáno