prodej stavebního pozemku 4 474 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Dopln. info: +1,21 % provize
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek 4474m² pro rodinné sídlo v Ústí nad Labem Nabízíme prodej jedinečného pozemku pro bydlení v Ústí nad Labem o celkové rozloze 4474m². Místo výjimečné svou polohou a velikostí se nachází na samém kraji města ve velmi klidné městské části Hostovice. Svažitý pozemek na jednom z nejvyšších míst zástavby přímo vybízí k vybudování rodinného sídla, odkud budou po prořezu náletových dřevin krásné výhledy do okolí i na Krušné hory. Množství pěkných vzrostlých stromů poskytuje v létě tolik potřebný stín a dává romantické zahradě punc výjimečnosti. Zahradu je potřeba pročistit a zkulturnit. Zde je velký prostor pro Vaši fantazii. Hned za zahradou je nádherná krajina se střídajícími se loukami a lesy, na kterou bude z budoucího domu ničím nerušený výhled. Podle platného územního plánu je zhruba 2965m² pozemku v části „Plochy bydlení v rodinných domech městské a příměstské (BI)“, zbytek lze využít jako okrasnou či užitkovou zahradu. Inženýrské sítě (vodovod, kanalizace, elektřina a pevná linka) se nacházejí v komunikaci na přímo sousedícím městském pozemku. Uvnitř pozemku se nachází ostrovní pozemek jiného majitele s právem chůze a jízdy po části nabízeného pozemku (příjezdové cestě). To je samozřejmě nevýhoda, přestože stávající majitelé tento pozemek navštěvují pouze sporadicky. Na druhou stranu je tato skutečnost plně vyvážena nižší cenou nabízeného pozemku. Navíc je třeba zdůraznit, že majitel ostrovního pozemku nebude mít bez Vašeho souhlasu a aktivní pomoci možnost připojení k inženýrským sítím a tudíž i stavbě vlastního domu. Rozhodně doporučujeme prohlédnout si nabízený pozemek na vlastní oči. V současnosti není oplocen, takže ho můžete po dobu platnosti této nabídky navštívit sami. Zaparkujte v centru Hostovic u autobusové zastávky. Náš pozemek začíná nad zastávkou, ale přístup k němu je přes obecní cestu vlevo podél sousedního domu a poté cesta stoupá již po vlastním pozemku, viz fotografie Dopln. info: +1,21 % provize
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (425 Kč/m²)
- Pozemek
- 4474 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Realitní Samoobsluha s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-RS310989
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.90 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.90 mil. Kč
425 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.92 mil. Kč
4.49 mil. – 7.61 mil. Kč
Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
5.81 mil. · váha 87 %
Model z dat
8.69 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
10.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 299 Kč/m² → 5.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.69 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 14.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 10.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 09:03
Stavební pozemek pro rodinné sídlo v Ústí nad Labem s pěkným výhledem. Pozor na ostrovní pozemek jiného majitele uvnitř.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- provize
- +1,21 %
- nutne investice
- Zahradu je potřeba pročistit a zkulturnit, prořez náletových dřevin
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Hostovice)
- Nádraží
- 1911 m (Ústí nad Labem západ)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |