prodej stavebního pozemku 1 738 m²

Proboštov · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1738 m² Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízím k prodeji dva stavební pozemek v osobním vlastnictví o celkové výměře 1.738 m², nacházející se v obci Proboštov, katastrální území Proboštov u Teplic. Inženýrské sítě: elektřina, voda, kanalizace, plyn jsou na hranici pozemku. Rovinatý pozemek je dostupný po zpevněné cestě a v územním plánu Proboštov je veden jako BV: Individuální rodinné domy s venkovským typem bydlení. Umístění pozemku v klidné oblasti mezi rodinnými domy a lesem nabízí maximální soukromí a klid a nachází se pouhých 5 km od centra města Teplic, což zajišťuje snadný přístup ke všem městským službám a vybavenosti. Případné financování Vám zajistím. Pro více informací mne kontaktujte 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 5.55 mil. Kč (3193 Kč/m²)
Pozemek: 1738 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Musilová reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-13092

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.55 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	55500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.55 mil. Kč

3 193 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.04 mil. Kč

3.42 mil. – 5.07 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -26 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 4.06 mil. · váha 88 %

Model z dat 4.11 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 4.20 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 336 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 6.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.55 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 478 m (Proboštov, Přítkovská)
Nádraží: 1031 m (Proboštov)
Ústí nad Labem hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 184 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 205 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno