prodej lesa 1 452 m²

Úštěk · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/2 na pozemcích

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 0,1 ha pozemků v k. ú. Držovice Nabízíme spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/2 na pozemcích v k. ú. Držovice, okres Litoměřice. Jedná se o parcely č. 115/9 a 117 o celkové podílové výměře 1452. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako lesní pozemky. Parcela č. 117 měří v nejširší části cca 43 m a parcela č. 115/9 je široká cca 7 m. Povrch je mírně mírně svažitý až svažitý. Pozemky jsou přístupné z cesty a vzájemně si sousedí. V územním plánu jsou pozemky součástí stávající plochy lesní. Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale na pozemky se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. parcela č. 115/9 - 50°36'43.24"N, 14°19'20.22"E parcela č. 117 - 50°36'41.21"N, 14°19'20.31"E 

Parametry

Cena: 58 060 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 1452 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0741

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	58 060 Kč	-99.0 %
24.08.2026	5.81 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

58 060 Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

88 086 Kč

76 711 – 122 112 Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 82 801 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 81 355 · váha 76 %

Model z dat 157 323 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 137 940 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 81 355 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 157 323 Kč (rozpětí 100 232 Kč – 265 405 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 137 940 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 58 060 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 22:24

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na lesních pozemcích v katastrálním území Držovice. Kupující kupuje pouze podíl, nikoliv výlučné vlastníctví celých pozemků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: přístup z cesty
podil velikost: id. 1/2 (celková podílová výměra 1452 m2)

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Úštěk, nám.)
Nádraží: 574 m
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Liberec: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 161 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 5.81 mil. → 58 060
24.08.2026	přidáno