prodej stavebního pozemku 1 705 m²

Evaň · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1705 m² Nabízím k prodeji stavební pozemek o celkové rozloze 1 705 m², v malebné části Českého středohoří v klidné obci Evaň v okresu Litoměřice. Pozemek je z části svažitý, celková zastavěnost může být 250 m², zbytek plochy je určen jako zahrada. Nová zástavba musí respektovat stávající hraniční čáru a nesmí převýšit nejvyšší přilehlé objekty určující charakter místa. Na pozemku je zavedena elektřina, lze se napojit na místní vodovodní řád, může zde být septik nebo čistička. Výhoda pozemku je, že za ním už nemůže vzniknout žádná výstavba. Lze si zde postavit dům s pěkný výhledem do okolí. Obec Evaň je klidné místo se základní vybaveností, jezdí zde autobus do nedalekého města Libochovice, kde je veškerá občanská vybavenost – škola, školka, obchody, lékař. V případě dotazů se obraťte na makléře. 

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (1026 Kč/m²)
Pozemek: 1705 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: Kateřina Baja

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-202502

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.75 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	17500.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.94 mil. Kč

rozpětí 1.73 mil. – 3.01 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.75 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.39 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 026 Kč/m² → 1.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 3461 m (Černochov)
Nádraží: 2000 m (Dubany)
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno