prodej pole 2 160 m²

Černčice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, pozemek, OV, Černčice, okr. Louny Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi pozemku v osobním vlastnictví v obci Černčice v okrese Louny. Mírně svažitý a udržovaný pozemek s výměrou 2160 metrů čtverečních se nachází v okrajové části obce podél železniční tratě. Pozemek je vhodný k pastvě či jako výběh např. pro koně. Příjezd je zajištěný po zpevněné cestě. Parkování je možné přímo na pozemku. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování na tuto nemovitost za zvýhodněných podmínek pro naše klienty. 

Parametry

Cena: 299 000 Kč (138 Kč/m²)
Pozemek: 2160 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Nemovitosti SEVER s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4412

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	299 000 Kč	-14.3 %
25.08.2026	349 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	349.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

299 000 Kč

138 Kč/m²

Odhad reálné ceny

166 513 Kč

117 440 – 245 614 Kč

Nabídka je 80 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 156 523 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 179 999 · váha 71 %

Model z dat 129 043 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 164 268 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 Kč/m² → 179 999 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 129 043 Kč (rozpětí 81 388 Kč – 210 823 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6662 nabídek stejného druhu → 164 268 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 299 000 Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 337 m (Černčice)
Nádraží: 1322 m (Louny)
Ústí nad Labem hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 210 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 349 000 → 299 000
25.08.2026	zlevněno 349.00 mil. → 349 000
24.08.2026	přidáno