prodej pole 2 160 m²

Černčice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej, pozemek, OV, Černčice, okr. Louny Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi pozemku v osobním vlastnictví v obci Černčice v okrese Louny. Mírně svažitý a udržovaný pozemek s výměrou 2160 metrů čtverečních se nachází v okrajové části obce podél železniční tratě. Pozemek je vhodný k pastvě či jako výběh např. pro koně. Příjezd je zajištěný po zpevněné cestě. Parkování je možné přímo na pozemku. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování na tuto nemovitost za zvýhodněných podmínek pro naše klienty. 

Parametry

Cena: 349 000 Kč (162 Kč/m²)
Pozemek: 2160 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Nemovitosti SEVER s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4412

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	349 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	349.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

236 947 Kč

rozpětí 131 837 – 379 738 Kč · jistota 10 %

Nabídka je 47 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 222 731 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 248 739 · váha 50 %

Model z dat 245 046 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 183 600 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 Kč/m² → 248 739 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 245 046 Kč (rozpětí 137 083 Kč – 422 100 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 183 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 349 000 Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 337 m (Černčice)
Nádraží: 1322 m (Louny)
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 349.00 mil. → 349 000
24.08.2026	přidáno