prodej pole 1 813 m²

Křesín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 13 % o výměře 1 814 m²
obsazeno najemnikem — Podle veřejného registru půdy LPIS hospodaří na pozemcích AGRI LIBOCHOVICE a. s.
casove omezena nabidka — Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta...

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 14 511 m², Podíl 13 % o výměře 1 814 m² Hledáte ideální investici do budoucnosti? Co může být lepší než vlastnictví kvalitní orné půdy v okrese Litoměřice? S rostoucími cenami potravin a stabilním zhodnocením nemovitostí se investice do zemědělské půdy stává skvělou volbou pro ochranu před inflací. Nezmeškejte tuto příležitost. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Křesín: - parc. č. 818/4 - výměra 26 m² - parc. č. 749/5 - výměra 1267 m² - parc. č. 817/4 - výměra 66 m² - parc. č. 821 - výměra 4862 m² - parc. č. 859/47 - výměra 2330 m² - parc. č. 818/8 - výměra 519 m² - parc. č. 670/9 - výměra 28 m² - parc. č. 859/46 - výměra 2194 m² - parc. č. 529- výměra 3219 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 54 411 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 1813 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-13383

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	54 411 Kč	-99.0 %
24.08.2026	5.44 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

54 411 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

189 810 Kč

108 539 – 275 691 Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 178 421 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 220 041 · váha 62 %

Model z dat 146 546 · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 138 241 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 Kč/m² → 220 041 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 146 546 Kč (rozpětí 93 365 Kč – 247 224 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 138 241 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 54 411 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 09:04

Prodej menšinového spoluvlastnického podílu (13 %) na zemědělských pozemcích v okrese Litoměřice. Pozemky jsou zatíženy hospodařením třetí strany a inzerát nepředstavuje závaznou nabídku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 13 %

Dostupnost

Zastávka: 2099 m (Koštice)
Nádraží: 864 m (Křesín)
Ústí nad Labem hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 170 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 191 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 5.44 mil. → 54 411
24.08.2026	přidáno