prodej pole 1 441 m²

Křesín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 11 534 m², Podíl 13 % o výměře 1 442 m² Hledáte ideální investici do budoucnosti? Co může být lepší než vlastnictví kvalitní orné půdy v okrese Litoměřice? S rostoucími cenami potravin a stabilním zhodnocením nemovitostí se investice do zemědělské půdy stává skvělou volbou pro ochranu před inflací. Nezmeškejte tuto příležitost. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Křesín: - parc. č. 1054/17 - výměra 1767 m² - parc. č. 983/47 - výměra 51 m² - parc. č. 1115 - výměra 917 m² - parc. č. 1542/1 - výměra 74 m² - parc. č. 349 - výměra 4566 m² - parc. č. 1076/29 - výměra 670 m² - parc. č. 983/5 - výměra 3451 m² - parc. č. 1542/20 - výměra 38 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 40 330 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek: 1441 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-13384

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	40 330 Kč	-99.0 %
24.08.2026	4.03 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

40 330 Kč

28 Kč/m²

Odhad reálné ceny

141 919 Kč

91 234 – 292 846 Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 133 404 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 20 km) 163 177 · váha 35 %

Model z dat 139 526 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 109 876 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 Kč/m² → 163 177 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 190% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 139 526 Kč (rozpětí 88 893 Kč – 235 381 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 109 876 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 40 330 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 13:03

Jde o investici do zemědělské půdy rozdělenou na více parcel v okrese Litoměřice. Pozemky jsou aktuálně obhospodařovány třetími stranami.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zemědělská půda hospodařená subjekty dle LPIS

Dostupnost

Zastávka: 3456 m (Koštice)
Nádraží: 846 m (Křesín)
Ústí nad Labem hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 170 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 191 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 4.03 mil. → 40 330
24.08.2026	přidáno