Prodej stavebního pozemku 759 m²

Úherce · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout stavební parcelu v žádané a klidné lokalitě v obci Úherce u Nýřan.
Pozemek o ploše 759m2 je na katastru veden jako zahrada a v územním plánu je určen k výstavbě rodinného domu a to se zastavěnou plochou až 40% z celku pozemku. Na základě koordinačního situačního výkresu k připojení elektřiny, byla odsouhlasena výstavba s požadovaným termínem realizace ke dni 22.3.2027. Situační výkres na připojení kanalizace s vodovodním řádem je také schválen.
Příjezdová cesta na pozemek je zpevněná štěrkem z nově vybudované asfaltové silnice s chodníky ze zámkové dlažby.
Obec Úherce je malá a klidná vesnička nedaleko města Nýřany s veškerou občanskou vybaveností.
Sjezd na dálnici E50 cca 5 minut od pozemku a cca 20 minut do města Plzně.
Okouzlující okolní příroda s nedalekou pastevní rezervací, rybníky a lesy. Ideální na bydlení jak pro mladé rodiny, tak i pro seniory, kteří mají rádi klid a přírodu.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.88 mil. Kč (3799 Kč/m²)
Pozemek: 759 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pichler-reality-group

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 1397 m MHD 92 m školka 1211 m lékař 1433 m pošta 1301 m restaurace 1366 m škola 1234 m vlak 1545 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.88 mil. Kč

3 799 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.78 mil. Kč

2.57 mil. – 3.39 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 2.82 mil. · váha 89 %

Model z dat 2.80 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.84 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 719 Kč/m² → 2.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.88 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Úherce)
Nádraží: 1327 m (Nýřany-zastávka)
Plzeň hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 214 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno