prodej pole 1 622 m²
Křesín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Pole 12 977 m², Podíl 13 % o výmđěře 1 622 m²
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 12 977 m², Podíl 13 % o výměře 1 622 m² Hledáte ideální investici do budoucnosti? Co může být lepší než vlastnictví kvalitní orné půdy v okrese Litoměřice? S rostoucími cenami potravin a stabilním zhodnocením nemovitostí se investice do zemědělské půdy stává skvělou volbou pro ochranu před inflací. Nezmeškejte tuto příležitost. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Křesín: - parc. č. 1393/28 - výměra 5 m² - parc. č. 1056/51 - výměra 2152 m² - parc. č. 1020 - výměra 3371 m² - parc. č. 983/63 - výměra 863 m² - parc. č. 1393/7 - výměra 629 m² - parc. č. 1393/5 - výměra 29 m² - parc. č. 1393/35 - výměra 5755 m² - parc. č. 1421/26 - výměra 6 m² - parc. č. 1539/12 - výměra 64 m² - parc. č. 1498/16 - výměra 53 m² - parc. č. 1175/14 - výměra 50 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1393/28 - výměra 5 m² - hospodařící AGRI LIBOCHOVICE a. s. hospodaří na 4 164 m², hospodařící Ing. Michal Panský hospodaří na 1 464 m² - parc. č. 1056/51 - výměra 2 152 m² - hospodařící AGRI LIBOCHOVICE a. s. hospodaří na 2 021 m² - parc. č. 1020 - výměra 3 371 m² - hospodařící AGRI LIBOCHOVICE a. s. hospodaří na 3 427 m² - parc. č. 983/63 - výměra 863 m² - hospodařící AGRI LIBOCHOVICE a. s. hospodaří na 887 m² - parc. č. 1393/7 - výměra 629 m² - hospodařící Ing. Michal Panský hospodaří na 110 m² - parc. č. 1393/5 - výměra 29 m² - hospodařící Ing. Michal Panský hospodaří na 28 m² - parc. č. 1393/35 - výměra 5 755 m² - hospodařící AGRI LIBOCHOVICE a. s. hospodaří na 3 961 m², hospodařící Ing. Michal Panský hospodaří na 1 524 m² - parc. č. 1539/12 - výměra 64 m² - hospodařící AGRI LIBOCHOVICE a. s. hospodaří na 21 m² - parc. č. 1498/16 - výměra 53 m² - hospodařící AGRI LIBOCHOVICE a. s. hospodaří na 10 m² - parc. č. 1175/14 - výměra 50 m² - hospodařící AGRI LIBOCHOVICE a. s. hospodaří na 107 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 41 887 Kč (26 Kč/m²)
- Pozemek
- 1622 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-13385
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 41 887 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 4.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
41 887 Kč
26 Kč/m²
Odhad reálné ceny
137 161 Kč
88 263 – 283 881 Kč
Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 128 931 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 20 km)
177 268 · váha 35 %
Model z dat
146 440 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
123 678 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 Kč/m² → 177 268 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 190% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 146 440 Kč (rozpětí 93 298 Kč – 247 045 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 123 678 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 41 887 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 01:03
Předmětem nabídky je spoluvlastnický podíl 13 % na souboru zemědělských pozemků v Křesíně o výměře 1 622 m2. Vzhledem k podílovému spoluvlastnictví nelze užívat konkrétní část půdy výhradně.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 13 %
Dostupnost
- Zastávka
- 2590 m (Klapý)
- Nádraží
- 1814 m (Křesín)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 170 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 4.19 mil. → 41 887 |
| 24.08.2026 | přidáno |