Prodej komerčního pozemku 7341 m²

Chotíkov, Chotíkov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku parc.č. 556/148 a ideální poloviny pozemku parc.č. 556/144

Katastrální území: Chotíkov

Velikost pozemku: 7 341 m2

Nabídka: Hledáte pozemek na investici? Pak nás kontaktujte ohledně této atraktivní nabídky. Pozemky o velikosti 7 529 m2 se dle Územního plánu Chotíkov nacházejí celé nebo zčásti v zastavitelné ploše obce ve funkční ploše smíšené výrobní  lokalita 15. 

Hlavní využití: Primárně jsou tyto plochy určeny pro umisťování zařízení lehké výroby, skladování a specifické plochy pro komerční využití. 

Přípustné využití: Pozemky pro výrobní zařízení, pozemky skladů, pozemky velkoobchodu a logistiky, pozemky maloobchodu včetně nákupních středisek. 

Podmínečně přípustné využití: Zařízení občanské vybavenosti pro obsluhu tohoto území, zařízení sportu a cestovního ruchu, pokud jejich funkce nebude narušena ostatním využitím plochy, pozemky staveb pro bydlení (služební byty, byty majitelů, přechodné bydlení) při splnění hygienických požadavků na kvalitu bydlení.

Okolí: Do centra Plzně se dostanete autem do 15 minut. Je zde autobusová zastávka. Umístění pozemků má velký potenciál.

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (640 Kč/m²)
Pozemek: 7341 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: terra-bohemia-a-s

Vzdálenosti

bankomat 3 m MHD 143 m školka 876 m lékař 910 m pošta 1514 m restaurace 89 m škola 926 m obchod 28 m vlak 2812 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	4.70 mil. Kč	+711754.5 %
24.08.2026	660 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.70 mil. Kč

640 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.45 mil. Kč

4.88 mil. – 6.91 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 4.85 mil. · váha 85 %

Model z dat 8.84 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 9.53 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 660 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.84 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 14.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2410 nabídek stejného druhu → 9.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 653 m (NC Úněšovská)
Nádraží: 3126 m (Plzeň-Bolevec)
Plzeň hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 2 přestupy
České Budějovice: 149 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Liberec: 225 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 242 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 275 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zdraženo 660 → 4.70 mil.
24.08.2026	přidáno