prodej komerčního pozemku 13 090 m²

Rumburk · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Investiční pozemek 13.090 m², Rumburk - Horní Jindřichov Ve výhradním zastoupení si Vám dovolujeme nabídnout investiční pozemek s vysokým potenciálem zhodnocení určený pro výstavbu skladů a výroby. Představujeme pozemek o výměře 13 090 m², strategicky umístěný v průmyslové zóně u hlavní silnice směr Rumburk a Německo, který nabízí široké možnosti využití pro podnikatelské záměry s vysokým potenciálem návratnosti. Klíčové výhody investice: - zastavitelná plocha pozemku je max. 70% - ⁠podíl zeleně na ploše rostlého terénu je min. 15% - maximální výška budovy - 10 metrů Hlavní využití: Plochy VL jsou určeny pro lehkou výrobu a skladování, drobnou a řemeslnou výrobu, plošně rozsáhlé se zvýšenými nároky na parkovací kapacitu, s nezbytným zázemím a s možnou integrací dalších ekonomických činností, zejména administrativy, zařízení péče o zaměstnance apod Přípustné využití: V rozsahu doplňujícím hlavní využití a odpovídajícím obsluze dané plochy lze v plochách VL umožnit: a) samostatné stavby pro další ekonomické činnosti, zejména pro obchod a služby související s hlavním využitím v dané ploše b) stavby pro nakládání s odpady, jako jsou sběrné dvory, třídící linky, kompostárny, včetně souvisejících staveb a zařízení c) stavby a zařízení pro skladování a překládku zboží včetně souvisejících staveb pro železniční dopravu d) veřejná prostranství vč. parkových úprav, mobiliáře, drobných staveb (přístřešky, altány apod. ) a vodních prvků e) doprovodné vegetační prvky, f) místní a účelové komunikace, komunikace pro chodce a cyklisty g) parkoviště, garáže a parkovací domy s nezbytným zázemím, odstavné a manipulační plochy h) čerpací stanice pohonných hmot a myčky aut s nezbytným zázemím i) vedení a zařízení technické infrastruktury Podmíněně přípustné využití: Při splnění uvedených podmínek lze v plochách VL dále umožnit: a) stavby pro bydlení s nezbytným zázemím za podmínky, že jsou nezbytné pro zajištění provozu daného výrobního areálu, b) stavby pro přechodné ubytování a stravování za podmínky, že bezprostředně souvisejí s výrobními aktivitami v dané ploše c) fotovoltaická zařízení pro výrobu elektrické energie za podmínky umístění fotovoltaických panelů na střechách výrobních a skladových objektů. Pro bližší informace či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 25.00 mil. Kč (1910 Kč/m²)
Pozemek: 13090 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: EU - GRAND REALITY

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-05686

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	25.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	250000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25.00 mil. Kč

1 910 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.57 mil. Kč

3.83 mil. – 7.63 mil. Kč

Nabídka je 349 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -39 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 4.23 mil. · váha 77 %

Model z dat 7.83 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 17.02 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 323 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.83 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 13.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 17.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 349% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Rumburk, Bytex 01)
Nádraží: 720 m (Rumburk)
Liberec: 70 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno