Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 881 m²

Líšťany, Líšťany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji kompletní projekt pro výstavbu bytového domu 11min. jízdy od města Plzně. Předmětem prodeje je st. pozemek s vybudovanou základovou deskou, st. povolením a projektovou dokumentací na výstavbu domu o 6 bytových jednotkách se zahradami a parkováním (pozemek je prostorný pro stavbu i 2 bytových domů). Další variantou zvýšení výnosovosti je zvýšení budovy o jedno nadzemní podlaží (vyžaduje změnu projektu). Současný projekt má 3 nadzemní podlaží. V I. NP jsou 2 bytové jednotky o dispozici 2+kk se vstupem na zahradu (výměry bytů 45,6m2, 46,0m2), 6x sklepní místnost. V II. NP jsou 2 bytové jednotky o dispozici 3+kk (výměry 56,9m2, 54,0m2 ). Ve III. NP jsou rovněž 2 bytové jednotky o dispozici 3+kk (výměry 56,7m2, 53,8m2). Parcela je napojena na veškeré inženýrské sítě. V místě dobrá vybavenost (škola, školka, obchod, pošta). Tato nabídka je ideální pro developera se záměrem dostavit bytové jednotky, které budou následně pronajaty či rozprodány. Dobrá poloha jen 11min. jízdy od kraje Plzně!

Parametry

Cena
8.20 mil. Kč (9308 Kč/m²)
Pozemek
881 m²
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
sand-rk

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 154 m školka 3940 m lékař 3559 m pošta 114 m restaurace 292 m škola 197 m

Odhad reálné ceny

2.52 mil. Kč
rozpětí 1.56 mil. – 6.24 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 226 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.66 mil. · váha 41 %
Model z dat 2.61 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 2.06 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 014 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 232% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 5.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 22561 nabídek stejného druhu → 2.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 226% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
148 m (Líšťany)
Nádraží
6136 m (Plešnice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno