Nemovitosti

prodej domu 400 m² s pozemkem 899 m²

Čechtice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 350 m², Vinohradská, Čechtice. Nabízíme k prodeji rodinný dům v Čechticích, v ulici Vinohradská. Slevněno na 5.900.000,- Kč. Tato mimořádná cena platí do 30.9.2026. Poté bude navýšena. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 899 m². Zastavěná plocha činí 225 m² a celková užitná plocha domu je přibližně 400 m², což nabízí široké možnosti využití jak pro rodinné bydlení, tak i pro investiční záměr. Nemovitost právě prošla zdařilou rekonstrukcí vnějšího pláště. Díky své velikosti a dispozici představuje zajímavou příležitost pro vytvoření vícegeneračního bydlení, podnikání nebo investičního projektu. Výhodou je klidná lokalita s dobrou občanskou vybaveností a dostupností okolních měst. Skvělá investiční příležitost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
5.90 mil. Kč (14750 Kč/m²)
Užitná plocha
400 m²
Pozemek
899 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
House ViP, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 225 m 2 Číslo zakázky: IDNES-01713

Odhad reálné ceny

8.67 mil. Kč
rozpětí 6.63 mil. – 10.93 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 6.21 mil. · váha 10 %
Model z dat 5.96 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 9.72 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 19.41 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 526 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 8.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.09 mil. Pozemek 899 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.72 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 19.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
307 m (Čechtice)
Nádraží
9659 m (Zdislavice)
Praha hl. n.
190 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
242 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno