Prodej pole 1922 m²

Pňovany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek vedený jako trvalý travní porost (ZPF), parc. č. 686/4 v katastrálním území Pňovany, okres Plzeň-sever. Pozemek má výměru 1 922 m² dle katastru nemovitostí, přístup je zajištěn z veřejné komunikace a nachází se mimo zastavěné území obce. Dle platného územního plánu zde není možnost výstavby a pozemek je bez inženýrských sítí, což odpovídá jeho zemědělskému charakteru.

Pozemek je vhodný zejména pro zemědělské hospodaření a obhospodařování travního porostu, případně pro pacht či pronájem. Zároveň může představovat smysluplnou dlouhodobou investici do půdy, ať už jako samostatná parcela, nebo jako rozšíření hospodářství pro místní zemědělce. Díky svému charakteru se hodí i jako součást většího půdního celku.

Důležité je zdůraznit, že pozemek je určen výhradně k zemědělskému využití – není určen k výstavbě, rekreaci ani bydlení. Lokalita v okolí Pňovan nabízí klidné prostředí, dobrou dostupnost a otevřenou krajinu. 

Cena je k jednání při rychlém a seriózním jednání. Pro více informací mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 490 000 Kč (255 Kč/m²)
Pozemek: 1922 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-premium

Vzdálenosti

bankomat 7875 m MHD 391 m školka 368 m lékař 7217 m pošta 2762 m restaurace 1993 m škola 368 m vlak 984 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

490 000 Kč

255 Kč/m²

Odhad reálné ceny

147 254 Kč

114 650 – 218 302 Kč

Nabídka je 233 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -50 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 138 419 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 137 460 · váha 73 %

Model z dat 187 663 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 146 552 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 137 460 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 187 663 Kč (rozpětí 119 561 Kč – 316 589 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 146 552 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 233% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1506 m (Pňovany, rozc. 2.0)
Nádraží: 1476 m (Pňovany zastávka)
Plzeň hl. n.: 31 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno