prodej zahrady 1 256 m²

Vražkov · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemek 1256 m², Vražkov, Roudnice nad Labem Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek 1 256 m², Vražkov – výhled na Říp Dovolujeme si vám nabídnout k prodeji pozemek o výměře 1 256 m² v obci Vražkov, nedaleko Roudnice nad Labem. Lokalita zaujme především otevřeným prostorem a přímým výhledem na dominantu kraje – hora Říp. Dispozice • rovinatý pozemek • určený pro rekreační využití (bez možnosti výstavby) • vhodný pro zahradu, pěstování plodin, ovocných stromů nebo volnočasové aktivity Technické informace • aktuálně nelze realizovat stavbu (ani rekreační objekt) • oplocení možné pouze formou živého plotu • přístup po nové asfaltové komunikaci s veřejným osvětlením Inženýrské sítě • elektřina na hranici pozemku • bez možnosti napojení na vodovod a kanalizaci Občanská vybaveost V obci Vražkov je základní občanská vybavenost – mateřská škola, obchod, restaurace, obecní úřad i vlaková a autobusová zastávka, vše v docházkové vzdálenosti. Výhody lokality • klidné prostředí s výhledem na hora Říp • dobrá dostupnost do Roudnice nad Labem • rychlé napojení na dálnici D8 (exit 29) • vhodné pro rekreaci, zahradu nebo investici do pozemku Podmínky prodeje • pozemek je volný ihned Informace o nemovitosti jsou uvedeny dle podkladů poskytnutých vlastníkem. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Reality K+L – profesionální realitní služby od roku 2005. 

Parametry

Cena: 499 000 Kč (397 Kč/m²)
Pozemek: 1256 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: REALITY K+L, realitní kancelář

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2229

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	499 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	499.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

846 448 Kč

rozpětí 362 464 – 2.14 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 795 661 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.17 mil. · váha 40 %

Model z dat 554 656 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 787 462 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 930 Kč/m² → 1.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 240% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 554 656 Kč (rozpětí 310 283 Kč – 955 414 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 787 462 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1326 m (Mnetěš)
Nádraží: 711 m (Vražkov)
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 499.00 mil. → 499 000
24.08.2026	přidáno