prodej zahrady 1 256 m²

Vražkov · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek 1256 m², Vražkov, Roudnice nad Labem Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek 1 256 m², Vražkov – výhled na Říp Dovolujeme si vám nabídnout k prodeji pozemek o výměře 1 256 m² v obci Vražkov, nedaleko Roudnice nad Labem. Lokalita zaujme především otevřeným prostorem a přímým výhledem na dominantu kraje – hora Říp. Dispozice • rovinatý pozemek • určený pro rekreační využití (bez možnosti výstavby) • vhodný pro zahradu, pěstování plodin, ovocných stromů nebo volnočasové aktivity Technické informace • aktuálně nelze realizovat stavbu (ani rekreační objekt) • oplocení možné pouze formou živého plotu • přístup po nové asfaltové komunikaci s veřejným osvětlením Inženýrské sítě • elektřina na hranici pozemku • bez možnosti napojení na vodovod a kanalizaci Občanská vybaveost V obci Vražkov je základní občanská vybavenost – mateřská škola, obchod, restaurace, obecní úřad i vlaková a autobusová zastávka, vše v docházkové vzdálenosti. Výhody lokality • klidné prostředí s výhledem na hora Říp • dobrá dostupnost do Roudnice nad Labem • rychlé napojení na dálnici D8 (exit 29) • vhodné pro rekreaci, zahradu nebo investici do pozemku Podmínky prodeje • pozemek je volný ihned Informace o nemovitosti jsou uvedeny dle podkladů poskytnutých vlastníkem. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Reality K+L – profesionální realitní služby od roku 2005. 

Parametry

Cena: 499 000 Kč (397 Kč/m²)
Pozemek: 1256 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REALITY K+L, realitní kancelář

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2229

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	499 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	499.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

499 000 Kč

397 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.39 mil. Kč

797 163 – 2.53 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.96 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.17 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 879 200 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 559 Kč/m² → 1.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.17 mil. Kč (rozpětí 743 821 Kč – 1.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 879 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 21:24

Rovinatý pozemek určený pro rekreaci a zahradu s výhledem na Říp. Pozemek nemá možnost napojení na vodovod a kanalizaci a nelze na něm stavět.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: bez možnosti napojení na vodovod a kanalizaci

Dostupnost

Zastávka: 1326 m (Mnetěš)
Nádraží: 711 m (Vražkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 499.00 mil. → 499 000
24.08.2026	přidáno