Nemovitosti

Prodej pole 34244 m²

Úterý · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 34 244 m2 v obci Úterý. Obec je vzdálena 39 km severozápadně od Plzně a 23 km východně od Mariánských Lázní. Dle katastru nemovitostí je pozemek evidován jako trvalý travní porost s přístupem z místní komunikace. Pozemek se nachází jihozápadně od obce a je součástí pěkného motokrosového areálu. Úterý je také název katastrálního území. Střed obce se nachází v Tepelské vrchovině, v malebném údolí Úterského potoka. Z nedaleko vzdálených Konstantinových Lázní vede naučná stezka Hradišťský vrch, která na své trase nabízí několik překrásných vyhlídek do kraje. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
699 000 Kč (20 Kč/m²)
Pozemek
34244 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 7000 m MHD 99 m školka 227 m lékař 4534 m pošta 11 m restaurace 4173 m škola 227 m vlak 4796 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
699 000 Kč
20 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.86 mil. Kč
1.45 mil. – 2.97 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 1.73 mil. · váha 72 %
Model z dat 2.07 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 2.61 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 Kč/m² → 1.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.07 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 3.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 10:03

Jedná se o velký pozemek vedený jako trvalý travní porost. Pozemek se nachází v sousedství motokrosového areálu, což může přinášet hlukovou zátěž.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
motokrosový areál

Dostupnost

Zastávka
560 m (Úterý, sídliště)
Nádraží
3832 m (Bezdružice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno